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房地产建筑工程管理要点探析 摘要：城市化建设的不断加快，我国城市房地产建 设项目的也在逐渐增多，这就要求我们在房地产建设项目中 做好施工管理工作，保证房地产建筑工程施工质量的良好， 发挥出建筑工程效益水平，为未来房地产相关企业带来更好 的经济效益。本文笔者结合实际工作经验得出一下几点，仅 供参考。 关键词：建筑工程；房地产； 分类号：TU198文献标识码：A 房地产建筑工程施工管理是保证建筑工程施工质量的 重要手段，要想使施工管理充分发挥作用，就要从房地产建 筑工程的全程出发，做好工程各个阶段的施工管理和控制， 保证工程的施工质量和安全，防止房地产开发过程中的安全 隐患。鄯善县房地产行业发展，“十一五”期间，从“规范 房地产市场”这一管理范畴放大到“建、管、服”并重的新 领域，覆盖到房地产行业方方面面的依法行政工作面，大大 拓宽了房地产行业的法治视野。 1房地产建筑工程施工管理问题 1.1房地产建筑工程施工管理意识薄弱 目前，鄯善县现有房地产开发企业13家，物业服务企 业7家，评估测绘企业3家。目前已建成一号、二号、三号、 百丽、瑞昌、鸿雁、供销、民康、新月、天马、西州、鹏迗、 天山、国税、电力、警苑、城镇、水利、商贸中心、外贸、 邮电、粮食局、县医院、工商、公路段、振兴、兴业、蝴蝶 泉、新楼兰、嘉禾园等30多个住宅小区。2011年，全县房 地产开发投资6. 28亿元，比上年增长33. 2%，其中，商品住 宅投资1.81亿元，比上年增长64. 5%，占房地产开发投资的 比重为29. 1%。2011年，全县房地产开发企业房屋施工面积 19. 70万平方米，比上年增长123. 8%;房屋竣工面积10.46 万平方米，增长-64%，其中，住宅竣工面积10. 27万平方米， 增长-61%。 但是当前，房地产建筑工程施工问题层出不穷，其根本 原因是房地产建筑工程施工管理的意识薄弱。建筑施工方和 开发商对施工管理不能从根本上加以重视，施工管理仅仅是 一个口号。建筑工程施工过程中缺乏一个系统的施工管理体 系，在施工过程中违规操作和违章操作的现象严重，但是施 工管理却无从下手，缺乏管理体系的引导作用，因此，施工 管理的效率低下，影响施工的质量，导致施工安全隐患的发 生。 1.2房地产建筑工程施工管理人员素质有待提高 房地产建筑工程施工管理人员是施工过程的重要参与 者，因此，房地产施工管理人员的素质直接关系到施工的质 量。每一个工程施工工作的参与人员需要同施工管理部门依 法签订好劳务合同，同时和施工过程中的各类合同都做好详 细的记录和较好的保存，将这些作为施工结束后发生事故的 原始资料。在施工过程当中要适当地举行安全训练，在制定 安全训练的过程中要注意合理性和多样性，不可形式主义和 官僚主义，通过各种严谨的安全训练教育做到对每一个施工 操作和管理人员进行到位的安全教育，以提高建筑工程施工 的安全水平，通过将效率和安全同一的办法促进了工程施工 安全系数的提高和经济效益的提升。只有通过一系列科学合 理的安全组织措施和施工方案，才能实现对建筑工程施工的 全面和合理控制，做到安全施工和效率施工。目前所面临的 最大问题就是：房地产建筑工程施工管理人员素质有待提 高，一些管理人员不能充分认识其职责权限，在房地产建筑 工程施工过程中，管理人员不能充分发挥其作用，对施工违 规和违章操作视而不见，对施工管理存在侥幸心理，这就导 致房地产建筑工程施工的质量难以得到根本的保证。除此之 外，一些施工管理人员与施工人员严重脱节，从而在出现施 工问题时难以及时进行解决，由此就可能拖延工期，损害工 程建设效益。 2房地产建筑工程施工管理要点 2.1房地产建筑工程施工准备阶段管理要点 在房地产建筑工程施工之前，要做好施工整体的布置和 规划，要充分考察施工场地的环境，从而根据施工现场的状 况做好施工的准备活动。要充分考虑工程施工的要求，考虑 楼房主体施工与外网工程施工之间的相互影响。除此之外， 要制定科学详细的规划，要与供电、供水等部门做好沟通， 从而保证房地产的开发满足使用群体对房地产性能的要求。 鄯善县建设坚持以人为本、量力而行、适度超前的指导 思想，按照建设工业化、园林生态化城市的目标，以实施城 市亮化、美化、绿化、净化工程为重点，加大城市基础设施 建设投入，依法管理，融合发展，多元建设，城市面貌发生 了巨大变化。城市基础设施建设进程加快，完善城市平面交 通网络；城市形象和品位得到提升，以城市道路绿化、公共 绿地建设、庭院绿化为重点，加大城市绿化美化建设力度； 鼓励社会各界参与城市开发建设，按照谁投资、谁受益的原 则，广泛吸纳社会资金用于城市建设；城乡规划管理水平提 高。 2.2房地产建筑工程施工阶段的管理要点 施工质量管理 房地产建筑工程施工质量管理直接关系到施工的质