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房地产建筑设计理念和原则 摘要：在房地产开发中，设计是生产力，建筑设计 所产生的市场效应对开发商的市场营销有重要意义。随着我 国经济实力的迅速增强，各种建筑物的体量逐渐增大、建筑 物的使用功能越来越复杂，传统的墨守成规的设计方法已无 法适应建筑发展的需要。文章从房地产建筑设计的理念出 发，阐明了建筑设计构成要素，以及设计中应遵循的设计原 则。 关键字：房地产建筑；设计理念；原则 中图分类号：S611 前言 一个好的建筑设计成果应该是社会大力弘扬、广泛认可 的成果。建筑设计是开发商开发市场全过程的最重要的第一 步，有时候能够左右开发商的营销方式和购房者生活方式及 行为方式。如果从经营者的角度看，建筑设计是决定房地产 企业经济效益的重要因素，有什么样的设计就会有什么样的 建筑管理，物业就要服从于硬件的特点。有什么样的设计就 会有服从于硬件条件的使用者的行为方式，社会管理或物业 管理也要适应由此产生的软件特点。可以说设计是生产力， 是开发商经营运作链条上的重要节点，是不可小视的微观生 产力，如果从宏观上讲，是重要的社会生产力之一，是需 要长久跟踪考研的重要课题，应该引起社会、企业和使用者 的高度关注。 房地产建筑设计理念 建筑设计的根本设计理念是使用，外在表象是美观。设 计的最终目的是保证建筑质量，关键是耐用。开发企业设 计的房地产项目也是如此。现在很多开发商或者说建筑设计 院，把建筑设计的精力或者放到是不是美观、规范或者放到 了能否得到审批部门的审批这些枝节上。实际上除了建筑设 计要规范、美观、坚固等必备的前提，还要科学。所谓科学 不仅仅是建筑专业知识的运用，还要考虑市场需求，注重建 筑质量，要从长计议。缺少对市场的充分估计及对未来环境 的规划，设计的建筑也必定造成眼前或将来的浪费，或者因 为外观落伍提早重新装修，或者因为有碍风景拆除重建、或 者因为使用功能的缺陷改建，最严重的后果就是还没有建起 来就倒塌了。所有这些问题都是设计环节的短视或者不足所 致，或者是建设的质量施工监管不力。从这个角度讲，建筑 设计是科学。科学的设计成果一定要经得住市场的考验，经 得住时间的考验。 一个好的建筑设计经受历史的考验、重大灾难的考验， 是设计成果所产生内在价值的体现。当然开发商和购房人往 往考虑的都是眼前功利，当市场上供需不平衡的时候，设计 成果的表现形式就出现明显特征。需求旺盛的时候，设计形 式单一、规格单一、布局简单、使用功能少，开发商销售时 无需营销人员更多专业知识；当需求低迷的时候，设计形式 多样、规格多种、使用功能完善，开发商销售时需要营销人 员更多专业知识，消费者的多种需求也会得到尊重和考虑； 这种现象是一种自然现象，是市场作用或者说是供需作用的 结果。还有另一种作用，就是设计、审批、开发等部门理念 对建筑设计的影响。往往建筑设计的结果反映设计、审批、 开发部门的素质高低。涉及到历史的考验和重大灾难考验的 建筑都是市场意外因素作用的结果，是品牌、理念、社会效 益等方面的综合反映。 房地产建筑设计的构成要素 3. 1房地产的建筑功能性 建筑功能是指所建建筑的用途和使用要求，是人们建造 房屋所要达到的主要目的之一。 3. 2经济合理性 从建筑构想到建筑实体，处处都应考虑房地产经济的合 理性，在满足房产开发的使用功能和各种期望的同时，必须 合理的降低造价。 3.3建筑技术性 建筑技术是把人们的建筑构想实现为建筑实体的方法 和手段。包括建筑材料、建筑物理、建筑结构、建筑构造、 建筑设备与建筑工程施工技术等各项技术措施。3.4建筑艺 术形象性 这是人们建筑构想中关注度比较高的项目之一，尤其对 于房地产事业来说，这点尤其重要。它包括建筑群体和单体 的体型、建筑立面构图、细部处理、内部和外部的空间组合、 材料的色彩和质感以及光影变化等综合因素所创造的综合 艺术效果。 房地产建筑设计原则 4. 1均好性的布局原则 虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制，还很 难做到景观均好性，但这是一种发展趋势，也越来越为更多 有理想的发展商所重视。一个楼盘如果只做一、二个集中亮 点景观建筑，平时所能享受的住户比例是很少的。住户每天 回家的过程，所能活动的空间很有限，因此最关心的还是站 在阳台、窗边能看到什么景色？下楼散步10分种能享受到 什么环境？如果楼盘建筑景观未能做到均好性原则，楼价 必然打折扣，各组团的卖价也会相差很大。同时也破坏了人 们使用景观环境时的适度集中原则，很容易产生大部分地方 没人去，一两个地方人太多的现象，也降低了一个楼盘整体 景观环境的使用价值，这是很需要重视的问题。 4. 2经济性原则 由于房地产项目都是投资型，讲究的是投资回报率，所 以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各 发展商最关心的问题。这就是“经济性”原则。我