投资性房地产会计核算方法与思考研究.docVIP

投资性房地产会计核算方法与思考研宄 摘要：随着经济形势的日渐发展，在市场经济的影响下 我国经济正向着均衡多样的方向发展，我国的房地产行业也 正处于不断发展演变得过程中，投资性房地产是目前房地产 行业较为流行的投资方式。投资性房地产主要是通过房地 分a购买和建筑物出租等方式来获得资产性的增值。随着房 地产行业投资的多样化发展，对投资性房地产的会计核算方 法也相应的提出了更高的要求。 关键词：投资性房地产核算方法思考研宄 近年来市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的 可自由支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单 位把部分闲置的，可自由支配的地资金投资于房地产，用于 出租或者准备待高价时卖出，以此获取较高收益。国家财政 部于2006年2月15日出台了新的会计准则体系，其中提到 了投资性房地产的概念。投资性房地产是指为赚取租金或资 本增值，或者两者兼有而持有的房地产。也就是指企业为投 资目的、而不是为自用目的所持有的土地和建筑物，主要包 括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使 用权以及己出租的建筑物。在新会计准则中不仅明确了投资 性房地产的概念，而且还规范了投资性房地产的的核算方 法。 一、 投资性房地产的核算范围 从持有的目的看，为长期资本增值持有而不是在正常 经营过程中为短期销售而持有的土地，尚未确定未来用途的 土地，企业拥有并在一项或者多项经营租赁下租出的空间建 筑物均属于投资性房地产。企业如有某些房地产的一部分用 于赚取租金或者资本增值，另外一部分则用于商品或者劳务 的生产或供应，或用于管理目的，如果这些部分能够分别出 售，则企业应分别核算，即分别作为投资性房地产部分和自 用部分；如果这些部分不能分别出售，则只有在不重要的部 分是用于商品或劳务的生产或供应，或用于管理目的情况 下，才能将该项房地产视为投资性房地产。对那些为将来作 为投资性房地产而正在建造或者开发活动完成之前的房地 产，应作为在建工程之前核算，待建造或开发活动完成时， 转为投资性房地产。而对于那些有的为在正常经营过程中销 售或销售而处于建造或开发过程中的房地产、或为第三方在 建或者在开发的房地产、白用房地产、雇员占用的房地产以 及待处理的自用房地产则应安排除在投资性房地产之外。 二、 投资性房地产的会计核算 投资性房地产的计量 投资性房地产初始应按其成本计量，交易费用应包括 在初始计量之中。购置的投资性房地产的成本包括买价和任 何可直接归属于投资性房地产的支出，借记方“投资性房地 产”，贷方记相关科目。自建投资性房地产的成本指投资性房 地产建造或开发完工日的成本。借记方“投资性房地产”，贷 方记“在建工程”。以其他方式取得的投资性房地产，按取得 时的实际成本，借方记“投资性房地产”，贷方记相关科目。 对企业原来己入“固定资产”的投资性房地产和记入“无形资 产”的投资性房地产性质的土地使用权，比照房地产用途改变 时转换为投资性房地产处理方法核算。投资性房地产的后续 支出，如果使可能流入企业的未来经济利益超出了原先的估 计，视为对投资性房地产进行改良，应当将其记入投资性房 地产的账面价值；反之，应当计入当期费用。 公允价值模式与成本计量模式 首先，明确两个计量模式的相关含义。公允价值计量 模式的含义在资产计价究竟是价值还是价格的问题上，价值 计量与价格反映并不矛盾。从货币作为统一的计量尺度以 来，资产计价就是价值计量，而价值计量的结果是价格。公 允价值计量模式在本质上是强调对资产客观价值的计量。对 资产公允价值计量的结果是资产的现行市价。公允价值计量 模式的创意一是资产计价必须坚持客观价值计量，价格要能 真正反映资产客观价值；二是资产计价必须立足于现在时 点，坚持动态的反映观。因此，公允价值概念的指导思想是 要求真实和公允。公允价值最大的特点是来自于公平交易的 市场，参与市场交易理性双方充分考虑。所谓的会计计量模 式是指针对会计对象的内在数量关系进行衡量、计算和确 定，将其转化为以货币表现的财务信息和其他信息，以综合 反映企业的财务状况、经营成果和现金流动状况，也即完成 了在资产负债表、利润表与现金流量表中确认和计量有关财 务报表要素，而确定其货币金额的过程。 投资性房地产的日常估算 投资性房地产的日常估算分为两类，成本模式计量和 公允价值模式估算。 成本模式估算是当取得租金收入时，借记方“银行存 款”等，贷方记“其他业务收入”；按当期应计算的折旧或摊销 金额，借记“其他业务支出”，如是固定资产形式的投资性房 地产，贷记“累计折旧”，如是无形资产形式的投资性房地产， 贷记“投资性房地产“。公允价值模式计量是取得资金收入的 会计处理问题。每个会计期末，应把投资性房地产的公允价 值和账面价值进行对比，如两者相等，则不做账务处理；如 公允价值小于账