某住宅产品定位报告.ppt

地块分散 通过景观轴线、建筑风格，实现组团与组团、住宅与商业的和谐统一 1 2 3 4 大悦城商业 优化限制条件之一: 地块分散 铁路 铁路沿线区域，打造主题景观带，从而提升项目附加值 景观带打造； 使用LOWE玻璃降噪； 临铁路部分，产品户型面积为小户型； 优化限制条件之二: 铁路 1 2 3 4 大悦城商业 规划道路 地块间的规划路，采用景观路方式，弱化因此带来的地块分散的劣势。 优化限制条件之三: 规划道路 1 2 3 4 大悦城商业 LOWE玻璃使用； 沿路种植灌木，让路成为风景。 ? 1、2地块的小区车流通道沿地块南侧修建。使建筑物后退，降低噪音污染。 优化限制条件之四: 南侧市政道路 市政道路 地块南侧临通往商业中心的市政道路，存在噪音污染，影响居住品质。 1 2 3 4 大悦城商业 优化限制条件之五: 90/70 90/70 四宗土地，每宗均受此限 1 2 3 4 大悦城商业 通过拆分容积率，丰富产品线 规避90/70产品同质化的风险。 优化限制条件之五: 商业影响 商业影响 1 2 3 4 大悦城商业 受影响最大的为3号、 4号地块 退距；绿化隔离； 临近商业，降低居住品质 临近住宅的商业业态 以规划为污染小的业态为佳。 价值最大化 塑造竞争优势 优化限制条件 三个定位纬度 基于三个纬度分析而