内蒙古财经大学会计学院高级财务会计课件第八章 租赁.ppt

第八章 租赁 第一节 租赁概述 第二节 经营租赁业务会计 第三节 融资租赁业务会计 第一节 租赁概述 租赁 租赁分类的原则 租赁分类的具体标准 一、租赁 租赁 租赁期 租赁开始日 租赁期开始日 担保余值 未担保余值 最低租赁付款额 最低租赁收款额 1、租赁 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2、租赁期 租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。 （1）租赁期开始日：20×5年1月1日； （2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。 3、租赁开始日 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 判断租赁的类型 4、租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 进行相关初始确认 5、担保余值 资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 6、未担保余值（出租人） 未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 7、最低租赁付款额 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 ?承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 最低租赁付款额的内容=租金+承租人或与其有关的第三方担保的余值+承租人到期行使购买权时支付的款项。 注： 或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 8、最低租赁收款额 最低租赁收款额 ，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立的第三方担保的余值 二、租赁分类的原则 按租赁的目的分类：经营租赁和融资租赁。 经营租赁：是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁； 融资租赁：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁； 承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类 原则上，承租人和出租人对同一项租赁所认定的类型应当一致 改变租赁合同的条款，需要重新对租赁进行分类 三、租赁分类的具体标准 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75％）。 特殊情况 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（大于或等于90％）租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 【答案】B 甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租赁合同主要内容:(1）该设备租赁期为5年,每年支付租金5万元；(2）或有租金4万元；(3）履约成本3万元；(4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为( ）。 A.25万元 B.27万元 C 32万元 D.34万元 最低租赁收款额 乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三