朱家角项目公寓物业发展专题汇报.pptVIP

;;;在上海，亚健康人群不断增长。特别是上海的高收入人群，健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。;;421家庭催生老年住宅的产生和发展。;项目;判断二：优地利，区域定位和资源与养生养老地产居住需求相契合！;交通发展带加强了朱家角对周边客源的吸纳能力。;朱家角具备发展养生养老地产的自然资源和配套规划。; 5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流； 上海老龄化趋势严重，养老养生要求日益突出； 出生在40-60年代的群体进入空巢期，支付能力强。;5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流。社会福利制度为休闲养生提供了时间保证，同时对于休闲养生提出了更高要求，生态旅游结合度假的生活方式成为潮流。;养老需求;生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，55-65岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们是社会的中坚力量，经历实力较为雄厚，并不渴求财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫。;基于以上三点判断，对于本项目公寓客户和产品的发展，我们提出两个观点;第一：“鸡蛋不能放在一个篮子里”。;第二：“要养老客群，但非养老社区定位”。;这次，我们着重分析解决三个问题——;;1;1;发展初期;1;养老型客户的置业关注点在于两方面：一方面是社区内的环境、物业的价值，以及步行可达的便利小型生活、医疗所等设施；另一方面是大型医疗设施等区域级配套的价值。;;*;通过研究，我们发现“度假客户”和“养老客户”需求概念上的共同利益因子是—— “健康管理”;结合健康管理的需求，打造一个郊区特色养生概念社区，完善特色功能性配套和产品元素，市场接受程度较高。;;朱家角·世界级高尚乐龄社区 集养生休闲、健康管理一体的近郊风情小镇;;3.1养老公寓的规划要点;3;;老年住宅应当配备的基础设施明细表;配套设施 a健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 b小区内专为老年服务的公用建???的设置。例如以下： 护理室：护理与日常监护活动基地。 机能回复训练室。 医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。;3.2养老公寓的环境配套建议;老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，人群复合化发展，避免排他性。;老年公寓区域设置相应配套：健康服务中心、社区食堂、社区文体中心、社区门诊、（老年护理院） 如物业管理可行，建议单独设置全护理型公寓，由物业方协同医院共同经营;多样化交流空间，定制的无障碍设计、户型设计、环境设计等人性化的规划设计。;开敞空间、康体中心等完善的配套服务设施是老年社区必备的要求。;精致的社区水系和绿化景观，宜居生态居住环境。;3.3养老公寓的户型及室内设计建议;老年公寓房型设计;老年公寓房型设计;室内的门、走道都极为宽敞，方便老年人及护理人员出入;;1. 楼梯踏步尺寸 对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm以下，踏步顶面宽应在30cm以上。 踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。;无障碍通道设计;轮椅设计;5. 厨房 厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况 加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间 将餐桌与厨房操作太联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用 6.起居室 老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最好是硬质材料，供起身时撑扶。 茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300～450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。;卫生间设计;8. 洗浴室 洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回旋的可能，同时为保护者留出活动空间。 在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定。 安装合适的扶手。 主要通道必须是无障碍通道 无障碍通道从主要的运输交汇点、公共汽车站、地铁站等，连接商场、街市、屋邨办事处、社福设施，以及各住宅大厦的入口等，必须畅通无阻。 当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。 公共通道沿途必要的扶手杆。;The end. Thanks For Your Time!;的基本撒即可都不恐怖方式;OK的十分肯定会说不够开放的时间快发红包国剧盛典冠军飞将;房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法;的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好;第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科