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2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．5．1摘要 1．市场分析的目的。 2．分析方法、主要假设条件和风险因素。 3．建议——做/放弃/推迟/改进以后可以做。 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．5．2概述 1．国家或整体社会经济状况和主要的增长领域（确认有吸引力的物业投资类型——可选择的投资方向，分析当前所处的经济周期或房地产周期中的位置）。 2．地区经济概况（可与国家进行对比分析）。 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 3．城市经济状况（与国家和地区相比城市的就业状况及趋势，本城市就业情况短期预测，确认和介绍当地主要产业、企业和产品）。 4．市场环境与场地分析（市场区域的划分、土地面积、土地利用情况、场地描述，场地周围交通环境及可及性分析，场地周围土地利用情况和竞争情况）。 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．5．3需求分析 1．预计的总需求（详细分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等，以预测拟开发房地产类型的市场需求）。 （1）就业分析； （2）人口和家庭分析； （3）收入分析。 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．吸纳率分析（