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房地产投融资实务 将探讨的问题 1.对房地产投融资活动的认识 2.关于新项目拓展 3.高院关于土地合同纠纷的司法解释 4.判别房地产投资项目是否可行的主要指标 5.融资前、融资后投资分析 6.房地产兼并收购之尽职调查 7.房地产项目融资 8.房地产信托 9.国外房地产基金公司选择合作对象的标准 10.国外房地产基金 11.如何撰写一份好的商业计划书 12.工作中的几点体会 一、对房地产投融资活动的认识 二、关于新项目拓展 1、土地（项目）获得 一级市场：全面响应文件要求 ☆ 招标 ☆ 拍卖 ☆挂牌 二级市场：做好尽职调查 ☆ 股权转让 ☆ 在建工程转让 二、关于新项目拓展 新项目信息通报表 项目概况表 经济技术指标表 合作条件表 成本测算、经济效益分析表 二、关于新项目拓展 项目来源可靠 权属清楚 规划无瑕疵 符合公司发展战略 符合谨慎、稳健、保守、以小博大原则 已经站在老板的角度把问题都考虑清楚了 三、高院关于土地合同纠纷的司法解释（2005年6月18日） 土地出让合同 土地转让合同 合作开发合同 四、判别房地产投资项目是否可行的主要指标 成本利润率 自有资金回报率 销售利润率 内部收益率（IRR） ☆ 项目财务内部收益率 ☆ 项