房地产投资分析解析1资料.pptVIP

房地产投资分析 张海兰 3.房地产市场分析 3.1房地产市场概述 3.2房地产市场分析概述 3.3房地产市场调查 3.4房地产市场预测 3.1 房地产市场概述 3.1.1 房地产市场的特征 1．房地产市场是信息不充分的市场 2．房地产市场的区域性强 3．房地产市场的垄断性 4．房地产市场是房地产权益的交易市场 5．房地产市场存在时滞 6．房地产市场的反经济周期性 7．房地产市场服务的专业性 3.1.2 房地产市场的功能 1．调节供求的功能 2．优化资源配置的功能 3．政府宏观管理的基础 3.1.3 房地产市场的结构 1．房地产一级市场 2．房地产二级市场 3．房地产三级市场 3.1.4 房地产市场的分类 1. 按照区域划分 如北京房地产市场、安徽房地产市场、华北房地产市场、华东房地产市场等。 2．按照用途划分 如可以将房地产市场划分为住宅市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途房地产市场等。 3．按照功能划分 如可以将房地产市场划分为房产市场、土地市场、房地产金融市场、房地产信息技术市场等。 4．按照交易方式划分 如可以将房地产市场划分为房地产销售市场、租赁市场、担保市场和保险市场等。 3.1.5 房地产市场供求的影响因素 1．房地产市场供给的影响因素 （1）房地产价格。 （2）开发商目标收益率。 （