房地产税务-段雪飞资料.pptVIP

房地产税务筹划 段雪飞 目录 【拿地环节】【持有环节】【退地环节】 拿地环节涉税【契税】 纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人。 征税范围： 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与、和交换均属于转移土地权属的范畴。《暂行条例细则》第八条规定以土地、房屋权属抵债或者作价投资、入股等视为征税范围。 拿地环节涉税【契税】 计税依据： 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格，成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按评估价格或土地基准地价确定。 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 拿地环节涉税【契税】 主要法规 财税字[1998]96号文（以合同转让价格作为计税依据）； 财税[2004]134号文（为承受土地而支付的全部经济利益）； 国税函[2002]1094号文（项目换取属于征税范围）； 国税函[2004]322号文（以土地出资属于征税范围）； 国税函[2005]436号文（不因减免土地出让金而减免契税）； 财税[2008]175号文（企业合并分立不不征契税规定