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初级专业知识与实务练习题V 单选题 1、按()分类是被世界各国广泛采用的财政支出分类方法。 A．财政支出最终结果 B．政府支出用途 C．政府支出功能 D．财政支出发生的时间 答案：C [解析] 我国财政支出分类的方法主要有：①按政府支出功能分类；②按政府支出经济分类；②按财政支出最终结果分类；④按财政支出在经济上是否直接获得补偿分类；⑤按财政支出发生的时间分类。其中，按政府支出功能分类，即按照政府职能活动进行的分类，是被世界各国广泛采用的一种分类方法。 单选题 2、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为()。 A．167% B．80% C．200% D．60% 答案：D 3000÷5000×100%＝60% 单选题 3、下列说法不正确的是()。 A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上 D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 答案：A [知识点] 清偿能力指标及其计算 单选题 4、经济体制改革以来，我国财政支出占GDP比重变化的趋势是()。 A．明显上升 B．明显下降 C．保持平稳 D．时高时低 答案：B 经济体制改革以来，我国财政支出占GDP比重变化的趋势呈明显下降的趋势。 单选题 5、企业物流不包括 (48) 。 A．企业供应物流 B．企业回收物流 C．企业营销物流 D．企业生产物流 答案：C [分析] 单选题 6、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。 A．能够得到税收方面的好处 B．能够抵消通货膨胀的影响 C．提高投资者的资信等级 D．变现容易 答案：D 因为房地产投资的变现难。 单选题 7、限定性集合资产管理计划投资于业绩优良、成长性高、流动性强的股票等权益类证券以及股票型证券投资基金的资产，不得超过该计划资产净值的()。 A．10% B．15% C．20% D．25% 答案：C [解析] 限定性集合资产管理计划的资产应当主要用于投资国债、国家重点建设债券、债券型证券投资基金、在证券交易所上市的企业债券、其他信用度高且流动性强的固定收益类金融产品。限定性集合资产管理计划投资于业绩优良、成长性高、流动性强的股票等权益类证券以及股票型证券投资基金的资产，不得超过该计划资产净值的 20%，并应当遵循分散投资风险的原则。 单选题 8、2008年3月，高某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司在听取了高某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲公司经纪人钱某从乙房地产开发公司(以下简称乙公司)在建住宅项目中找到了适合高某的房源，乙公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款可通过抵押贷款方式解决。2008年4月，高某委托甲公司为其代办贷款手续及房产证业务，甲公司决定继续由钱某为高某服务。经钱某联系丙银行答应为其提供贷款，并委托甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书。 如果高某月家庭总收入为12000元，甲公司钱某应向高某建议其月还款额不应超过()元。 A．1800 B．2400 C．3200 D．3600 答案：D [解析] 要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入的30%。12000×30%=3600元。 单选题 9、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。 A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率 答案：C 【解析】：物业价格的特征包括：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。 A．确定企业的发展方向 B．选择企业的增长战略 C．制定营销实施计划 D．选择目标客户群 答案：D 暂无解析 单选题 12、房地产投资中危害最大的一种风险是()。 A．通货膨胀风险 B．政策风险 C．政治风险 D．周期风险 答案：