房地产企业汇缴特色纳税风险事项的审核与补救邀请函-大成方略.pdfVIP

总部函[2019]第03-1 号 房地产企业汇缴特色纳税风险事项的审核与补救 邀 请 函 2018 年注定将在中国税收史上留下浓墨重彩的一笔，“国地税合并”、“税 制大变更”正以超出我们想象的速度奔走而来。置身于如此背景，房地产企业 集团的财税工作挑战重重，风险与收益并重，本课程精挑细选了诸多高难度问 题，剥开表层的纷繁复杂，综合运用“财、税、法”三个维度的全面知识，深 入地为大家条分缕析、剥丝抽茧，直击问题的核心。 为此，大成方略定于2019 年3 月26 至30 日在陕西·西安举办“房地产 企业汇缴特色纳税风险事项的审核与补救”大会。通过业界专家的深度讲解剖 析，展示当前房地产集团财税领域前沿的实操案例和战略思考，为房地产企业 2018 年度企业所得税汇缴保驾护航。 贵单位是本次大会的特邀嘉宾，收函后请安排相关人员参加，大会预定100 个席位，全国会员报名以先后顺序为准，额满为止。 特此致函 另附：培训说明 大成方略纳税人俱乐部有限公司 二O 一九年二月二十八日 房地产企业汇缴特色纳税风险事项的审核与补救 培训说明 一、主办单位： 北京大成方略纳税人俱乐部有限公司 二、大会地点： 陕西·西安 三、大会时间： 2019 年3 月26-30 日（26 日报到、27 日培训、28-29 考察、30 日休会） 四、主讲专家 蔡 嘉 北京财税研究院研究员。会计学硕士，法学、会计学双学士，吉林财经大学大 企业税收研究所高级研究员、中国企业财务管理协会上海市房地产财务管理专业委员会副 会长，上海交通大学海外教育学院税务研究所研究员。世界五百强企业财务副总，注册会 计师、法律从业资格A 证、注册税务师、注册资产评估师、中级经济师，拥有证券、会计 从业资格证，多家知名地产建安公司的财税顾问。从事财经法律领域的工作近10 年。擅长 企业投并购、融资财税法律规划，财税风险管控，财税核算等业务。在《中国税务报》、 《中国建材报》、《经济论坛》、《上海会计》、《广东财会》、《财会月刊》、《财会 通讯》等核心刊物以及国际会议论坛上发表专业论文20 余篇。 五、 主讲内容 专题一、房地产项目全生命周期的开发流程 （一）房开企业资源取得阶段：取得土地、融资环节 （二）资源加工阶段：开发环节 （三）资源流通与管理阶段：预售环节、完工环节、资产管理 专题二、房地产项目企业所得税全生命周期申报纳税流程 （一）企业所得税征收方式：预缴与汇缴 （二）房地产项目企业所得税：年度清算还是项目清算？ （三）房地产项目企业所得税应纳税所得税计算方式：预计毛利与实际毛利 （四）未完工产品企业所得税 （五）企业所得税完工标准的确定 （六）企业所得税计税成本终止日的确定 （七）完工产品企业所得税 （八）完工产品交付预缴时如何避免企业所得税重复缴纳？——两表不一致、调表不 调账、调表调账 专题三、房地产企业取得土地环节汇缴的审核与补救 （一）土地征用费汇缴的审核与补救——取得土地不同方式的比较分析 1、一级市场土地价款的审核与补救：招拍挂、勾地、一二级联动 2 、二级市场土地价款的审核与补救：资产收购、股权收购、产权/司法拍卖 （二）拆迁补偿费汇缴的审核与补救 1、拆迁补偿费——货币补偿与动迁还平 2、拆迁补偿费税前扣除凭证的审核与补救 3、拆一还一的审核与补救 4、超面积拆迁的审核与补救 专题四、母公司拿地项目公司开发土地价款扣除的审核与补救 1、项目公司土地成本扣除凭证的审核与补救 2、母公司前期垫付成本的审核与补救 3、母公司土地入股项目公司的审核与补救 专题五、房地产企业融资环节汇缴的审核与补救 1、房地产企业利息支出——资本化与费用化 2、房地产企业利息支出资本化——开始、暂停、停