廉租房市政债券融资模式研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 廉租房市政债券融资模式研究 专 业：工程经济与管理 硕 士 生：陈密 指导教师：尚耀华 副教授 摘要 近年来，房价一直居高不下，政府通过加快建设廉租房这一举措来解决民生 问题中的低收入者的住房问题，受到“热捧”，尤其是 2009 年住建部《2009-2011 年廉租住房保障规划》出台后，各地纷纷出台廉租房建设规划方案。学术界的讨 论也愈加热烈，针对廉租房建设融资探讨也屡见不鲜。但具体探讨廉租住房建设 融资模式的动态研究还是比较欠缺的。廉租房在保障低收入者住房环节中起到不 可磨灭的作用，但其建设面临巨大的资金缺口，现有的融资方式无法满足廉租房 建设的资金需求。本文提出了通过市政债券融资模式，可在很大程度上解决廉租 房建设融资难的问题。 本文结合廉租房的运行现状，首先在借鉴国外发达国家或地区融资模式先进 经验的基础之上，介绍我国廉租房融资面临的困境，提出了通过市政债债券融资 模式来解决廉租房建设所面临的资金难题。结合我国现状，分析了廉租房建设引 入市政债券的可行性和紧迫性。其次，基于以上理论基础和现实依据，提出了廉 租房市政债融资运行模式的整体框架，并对市政债券的发行、审批、承销、上市、 监管等方面进行具体的研究，找出各个环节需要注意的事项。对市政债利差影响 因素进行分析，并通过构建模型来检验市政债利差影响因素，同时分析了市政债 的评级思路和增信方式。结合陕西省的财政收支情况，通过信用风险测度模型 KMV 测算陕西省合理发债规模及违约率。论文最后，分析了市政债信用风险来源、控 制及防范措施。并对廉租房市政债券融资模式提出了建议。 论文通过对市政债发行的各个环节进行了分析，在市政债的定价方面，通过 构建计量模型，得出了市政债利差影响因素；在市政债的评级方面，提出可在中 国推行市政债券保险制度的构想。本文在解决廉租房融资难问题方面有着一定理 论参考价值和实践指导意义。 关键词：市政债券；廉租房；融资模式。 西安建筑科技大学硕士学位论文 The Research Of Low-cost Housings Municipal Bonds Financing ABSTRACT Major：Engineering economics and management Candidate: Chen Mi Instructor: Prof. Shang Yao-Hua In recent years, The housing price has been high, Low-income housing problem become one of the most important aspects of the policy of the government of the peoples livelihood, low-rent housing as the government the important measures to solve the problem of housing, is popular, especially in 2009, “the ministry of the low-rent housing security plan “in 2009-2011, many governments issued housing construction planning scheme. Academic discussion has become even more enthusiastic to explore financing for the construction of affordable housing is also not uncommon. But to explore the specific dynamics of low-cost housing construction financing model is quite lacking. As a low-cost housing affordable housing, It plays a crucial role to solve the housing problems of low-income groups, but the construction of low-rent housing is facing a huge funding gap, existing financing the construction of affordable housing cannot be met funding needs. This artic