廊坊万庄生态城投资决策研究-高级工商管理专业论文.docxVIP

On the one hand, this thesis puts forward concrete suggestions for the project investment, on the other hand, the study angle and analysis methods of this thesis also provide reference for such project investment analysis. Key words: pension project; eco-city; investment analysis; feasibility 目 录 第一章 绪论 1 1.1 研究背景及意义 1 1.2 国内外养老模式研究 2 1.3 论文主要研究内容 7 第二章 廊坊万庄生态城项目概述 8 2.1 廊坊万庄生态城项目概况 8 2.2 廊坊万庄生态城项目发展规划 9 第三章 廊坊万庄生态城项目投资环境分析 13 3.1 宏观环境分析 13 3.2 廊坊土地市场研究 19 3.3 廊坊物业市场研究 21 第四章 廊坊万庄生态城项目发展策略 32 4.1 项目地块分析 32 4.2 项目财务分析 37 4.3 项目竞争分析 48 第五章 结论与展望 52 5.1 结论 52 5.2 展望 52 参考文献 53 致谢55 第一章 第一章 绪论 PAGE PAGE 10 第一章 绪论 1.1 研究背景及意义 研究背景 国际上通常把符合以下两种情况之一作为一个国家或地区进入老龄化社会 的标准：一是 60 岁以上人口占总人口比例达到 10%，二是 65 岁以上人口占总人 口的比例达到 7%。而根据我国的各项相关调查显示，截至 2012 年我国老年人口 数量已达 1.94 亿，老龄化水平达到 14.3%。2013 年我国老年人口数量可突破 2 亿大关，达到 2.02 亿，老龄化水平也会达到 14.8%。因此，我国的老龄化趋势已 经形成。 从另一个方面来看，老龄化并不属于纯负面的趋势。由于老龄化的原因主要 是人们生活水平提高以及平均寿命延长，因此，老龄化趋势从另一个角度也可以 作为我国国富民强的标志之一。 综合以上两个方面，为解决我国老龄化趋势下产生的养老问题，出现了很多 以养老为主题的建设投资项目，为我国老年人口营造舒适的养老环境、探讨适宜 的养老模式。 研究意义 投资以养老为主题的建设项目主要有这样几个方面的意义。一是抓住市场机 遇，促进经济发展。随着老年人口的增加，养老需求也在增加，在需求的拉动下 将促进这一类产业的发展。同时，由于该产业的产业链较长，其发展将惠及很多 相关产业，有助于增加就业，带动当地经济发展。二是探讨适宜我国国情的养老 模式。由于我国存在的文化差异、地区差异、城乡差异等客观因素，导致了养老 模式选择的差异。不仅是我国与外国的差异，还包括国内不同地区之间的差异等。 因此，根据实际情况选择合适的养老模式并逐步推广，在老龄化背景下是具有实 践意义的课题。三是提倡养老敬老，体现社会和谐。以养老为主题的建设项目可 以在一定程度上增强人们对于养老问题的注意，并提高敬老的意识。从以人为本 的观点出发，有益于构建和谐社会。 通过研究以养老为主题的建设项目的投资可行性，从个案的角度，可作为投 资者作出决策的分析报告；从这一类投资项目的角度，有助于明确该类项目的影 响因素类型及权重。 1.1.3 主要研究方法 本论文针对廊坊万庄生态城项目进行相关的投资研究分析，内容涉及项目投 资的宏观环境、相关土地市场、物业市场、项目地块、项目财务，以及项目竞争 力等多个方面。主要采用了数据统计分析、相关案例对比、相关方案对比等定量 分析方法和实证研究方法。 1.2 国内外养老模式研究 1.2.1 国外养老社区研究 1、美国养老社区 在美国，针对老年人提供的专业性的养老服务主要有长期看护，涉及不同类 型的老年社区，包括活力居住、独立居住、协理居住和护理居住、持续看护退休 社区。长期看护主要是提供基本的日常性生活助理，比如养老院、居家看护、辅 助看护，还包括康复助理和轮椅护理等。大多数美国老年人依靠家人或朋友的帮 助获得养老服务，选择专业养老机构的比例并不高。尽管如此，专业性看护市场 每年的规模仍可达到 2,070 亿美元。其中，有 70%属于政府资助性质，自费获取 长期看护服务的比例为 18%，养老保险占 7%，还有其他的一些运作模式占 5%， 需要注意的是，政府资助意外的部分均属于纯商业运作。 美国的老年社区适应的人群范围比较广。由于年逾 55 岁的老人对护理有着 广泛的需求，只是从需要到必要的程度不同，因此，老年社区提供的看护方式涉