石家庄商圈市场调查.ppt

金正海悦天地(B区商业)：规划总体说明 1层为商场，2层规划一个电器的主力店，4层建有威尼斯风情街180米长，5层主要分四部分，其中两部分是大型餐饮，KTV，左侧有影院，总体层高8.5米，局部6米， 配备两部垂直电梯 负一层共设立8个车站，11个景点 采用蒸汽火车头，开放式座椅，轨道长度近800米 建有海洋主题广场，一层到四层有一架飞天梯 街舞区利用跳舞机和街舞区提供给年轻人消费 开心农场展示儿童活动的项目 商业规划 情况说明 项目总建筑面积约30余万平方米，由3栋商务公寓，2栋商务写字楼、1栋五星级酒店及5A级智能写字楼、2万平方米沃尔玛零售大卖场、2万平方米时尚百货及7万平方米体验式休闲娱乐机会构成。商业部分有地下两层，地上六层组成，负二层为地下停车场。 商业广场地上部分有室内步行街和室外步行街两部分组成，1—4层以精品购物为主，5、6层以餐饮、休闲、娱乐为主。目前已引进山姆大叔——沃尔玛，餐饮有麦当劳、肯德基，好莱坞超级环球影城。 5A写字楼整层出售均价12800元/平米起，现有特惠独立户型出售，100-300平米。地上地下商铺在售，售价24000-44000元/平米。 塔谈国际商贸城 塔谈旧村改造总建筑面积超过300万平米，（高档住宅占90万平米）、（文体教育医疗设施30万平米）、（商贸批发餐饮娱乐77万平米）、（写字楼和酒店57万平米）、（地下停车场和配送中心45万平米）。 该项目定位以经营批发品牌服装、电子产品、文化用品、日化、婚纱、庆典礼品等数十万种国际国内畅销产品的大型主题专业批发商城。 采用“统一规划、统一管理、统一推广、统一培训”的原则，预计该项目于2014年底投入使用后，可实现年交易额达六百亿元，创利税逾三亿元，解决就业五万余人。塔坛投资集团自持商业物业建筑面积将超过100万平米， 华强广场 石家庄华强广场项目位于民族路商业街西段北侧，东邻颐高数码广场，西侧为金圆大厦，总建筑面积30万平米，由深圳华强集团投资兴建，预计总投资33亿元，计划将于2013年底前落成 项目以高端电子信息展销中心为依托，囊括电子专业卖场、5栋精品公寓和1栋38层5A国际智能写字楼 7.5万平米的专业电子卖场，项目建成后将成为石家庄规模最大、种类最全、档次最高的电子专业卖场， 公寓目前销售均价9000元/平米，已售80%。 建筑面积（㎡） 产品组合配比 序号 项目名称 总建面 写字楼 商业 酒店 公寓 商业总计 住宅 住宅 公寓 写字楼 酒店 纯商业 1 金正●海悦天地 66万 约4万 约19万 约2万 约5万 29万 37万 56% 7% 6% 3% 28% 2 中宏●汇景国际 52万 5万 9万 — 15万 30万 23万 44% 29% 10% —— 17% 3 万达广场 157万 20万 28.5万 4.2万 26万 78.7万 80万 43.70% 14.20% 10.90% 2.30% 15.60% 4 万象天成 17.5万 2.6万 8万 2.4万 2.5万 17.5万 — — 14.4% 14.8% 13.7% 45.7% 5 先天下 42万 8万 22万 — — 30万 12万 29% 19% —— 52% 6 开元环球中心 17万 7万 2.5万 6万 1.5万 17万 — —— 9% 41% 35% 5% 7 中央悦城 20万 约4万 — 9万 — 13万 约7万 35% —— 2% 45% —— 8 勒泰中心 62.36万 10万 25.8万 6万 6万 47.8万 约15万 23% 10% 16% 10% 41% 住宅比例、规模：金正、中宏、万达所占比例约45%或以上上，体量超过20万甚至更多；是以住宅为主导的综合体项目。 商业比例：万象天成、先天下所占比例在50%左右，是以商业为主导的综合体项目。 综合体项目产品组合配比 规划分析 到2020年，该市将形成1个市级商业中心、3个市级商业次中心、11个区域商业中心、60个居住区商业中心、4条主要商业街。 供应分析 整体商业处于集中建设期，商业消费在“大部分新建区”均尚未形成，“新建区”商业地产市场尚处初期阶段。 价格分析 核心区域在售商业价格区间：2-4万元/平方米，个别项目销售价格可以达到5万元/平方米。 区域成熟商业租赁方式：大型百货商场多以销售额返点为主20-30%，其它多以租赁形式为主平均价格10元/平方米/天。 未来商业市场总结 * 产品分析 未来商业供应量主要以大型建筑群体为主，整体商业面积一般10万平米以上，具有体量大、业态全、多元化经营，但同质性较强，差异化较弱。 业态分析 由传统百货经营业态仍趋向多面业态形式发展，业态不仅满足购物的需求，同时满足