租赁市场的合作模式的发展路程课件.docVIP

不动产金融部 不动产金融部 2018.10.8 总结 租赁市场的合作模式的发展路程 1、普通模式 （1）业主+租客模式 租赁关系 业主 租客 （2）业主+租客+中介代管理模式 中介 托管关系 提供 获得 租赁关系 业主 租客 （3）业主+租客+中介平台 提供 获得 业主 中介平台 租客 租赁关系 2、长租模式 （1）开发商精装长租 租赁、 装修和管理 开发商 租客 （2）业主+租客+服务商（装修、管理） 开发商 提供 装修和管理 租赁关系 房屋 服务商 获得 租客 装修和管理关系 房屋租赁资讯 第 1 页 共 5 页 不动产金融部 3、公寓+主题模式 （1）开发商模式 养老产业 金融机构服务 医疗产业 产业对接端口 地产支持 零售产业 房地产开发商 产业整合 公寓 端 IT 产业 体验 产业植入 租赁关系 某某产业 承租人 客户定位 （2）开发商（业主） +服务商+租客 电 校 美 音 竞 园 食 乐 业主 1.2.... 主 主 主 主 开发商 金融服务 题 题 题 题 家政服务 委托或租赁关系 主题 零售服务 增值服务 公寓 服务商 餐饮服务 体验 社交 委托或租赁关系 定制服务 承租人 某某服务 特定对象开发 房屋租赁资讯 第 2 页 共 5 页 不动产金融部 4、酒店模式 （1）酒店+服务增值模式 例如：阿里未来酒店（参考云栖大会阿里对未来酒店的定义） 5、国有企业开发模式 企业与金融的关系 金融机构服务 出资建设 出资 租赁性土地 房屋 国有房地产开发商 租赁关系 出资建设 出资收购或 房屋 租赁 改造房屋 租赁关系 承租人 房屋租赁资讯 第 3 页 共 5 页 不动产金融部 国家住建部 6、政府主导开发 指导监督 某市住建委 某市国土资源部 承租人资格审查 委托建设回购 政府财政部门 某市住房保障管理部门 资金投入 资金投入 资金融通 出让 某市保障性住房建设投资中心 金融机构 房地产企业 资金投入与回笼 土地出让收益 运营 筹资建设 建设 土地 房屋 支付租金 租赁关系 承租人 房屋租赁资讯 第 4 页 共 5 页 不动产金融部 7、未来房屋租赁模式的构思 房屋 入市 监管 监管 行业监管 房屋租赁立法 行业自律 导入 房屋提供端口 对接 服务商 信息服务商 行业 产品 食品产品 房屋 支付 金融产品 行业 产品 服务业 农业 AI 供求关系 供求关系 承租人 需求端 行业 对接 合作方 交互关系 供求关系 交互关系 新科技产品 开发 行业 产品 职 社 文 等 运 制造业 业 交 化 等 动 行业 产品 合作 资金端 房地地产开发 资金融通 金融 房屋租赁资讯 第 5 页 共 5 页