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也谈住宅工程质量分户检验的一些问题 SomeProblemsinUnitbyUnitQuality TestingofResidentialEngineering ． 顾仲文 ，沈惠兴 ，张 超 ，张维炎 ，王婷婷 GU Zhong一$oerL，SHEN Hui—xing，ZHANG Chao，ZHANGWei—yah WANG Ting—ting ， (1．浙江野风集团房地产开发有限公司 ，浙江 杭州 310014；2．浙江省建工集团有限责任公司，浙江 杭州 310012； 3．中国房地产开发合肥有 限公司 ，安徽 合肥 230001) 摘 要：针对当前住宅工程质量分户验收的现状以及出现的一些似是而非的意见，从国家标准 《建筑工程施工质量验收统一 标准(GB50300—2001)》的角度阐述 了一些看法，提出只要严格管理，对质量进行过程控制，认真防治工程质量通病 ，分户检验是能 顺利通过 的。 关键词 ：分户验收；合格标准 ；错判概率 ；漏判概率 中国分类号 ：TU241 文献标识码 ：B 文章编号 ：1008—3707(2008)09—0038—02 《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规 等)，要由建设单位承担后再整改。甚至有个别住 定》自2007年 6月 10 日施行以来 ，分户检验的合格 宅项 目据说建设单位是承诺以每平方米或每套需整 率水平已有所提高，但是绝对值还不是很高。据近 改的住宅多少钱的形式支付给施工单位，当然，大部 期 了解 ，分户检验一次合格率仅达 25．7％，这实际 分的住宅项 目并没有这种承诺 。在此对这两个问题 上还是在建设单位 自己组织的分户验收基础上进行 谈谈看法。 整改后 由建设单位、设计单位 、施工单位及监理单位 1 分户验收没有提高国家标准中 “合格品” 四方责任主体进行分户检验后 ，报工程质量监督机 的标准 构核查得出的统计数字，有 74．3％的工程分户检验 没有达到一次合格标准而需进一步整改。但是在检 (1)检验项 目只是特别强调 了实测要求 ，而验 验批质量检验和分项工程质量验收资料上反映的却 收标准并没有提高。 都是合格水平。这实际上是 目前的质量检验工作中 分户验收有 7项观感质量和使用功能质量检验 存在的通病，资料做假在施工企业 、监理单位及建设 和 1项室内空间尺寸实测检查 。除实测室内空间尺 单位都心照不宣 。分户检验对质量检验工作应是一 寸是以前分项工程验收时没有明示 的要求外 ，其他 个有力的促进 ，但是现在有些施工单位存在一些看 都是相应的国家标准所要求 的。在 《杭州市住宅工 法，认为分户验收是杭州市建委出台的文件 ，它提高 程分户检验指引》的(附件一)中清楚地列出了分户 了验收标准 ，高于国家的合格标准，相当于原来的优 检验的检验项 目与国家标准或法律法规的条款均一 良标准 ，因而提出了费用补偿问题 ；并提出原来是执 一 对应，检验项 目并没有大的变化。只是 以前在 内 行抽查制度，现在是全数检验，对于分户验收查出不 部验