物业管理2-章.pptVIP

业主委员会的义务： 1) 筹备并向业主大会报告工作 2) 执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督 3) 督促业主遵守物业管理的法律、法规，协助物业公司落实各项物业管理工作 4) 严格履行物业管理委托合同 5) 接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府提出的指令和要求 6) 做出的决定不能违反法律法规，不能违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益 7 业主委员会制定、修改的主要文件 《业主公约 》 《业主委员会章程 》P34 6 业主委员会会议 一般每3 — 6个月至少举行一次， 1/3委员提议，7天前通知 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 第二节 物业管理企业 一、概念 1、物业管理企业是按合法程序成立，具备独立的企业法人资格及相应的资质条件，根据合同接受业主或业主委员会的委托，依照有关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理的经济实体。 2、特点： （1）是独立的法人 （2）服务性企业 （3）是城市建设的重要组成部分 1 按投资主体分 全民 集体 联营 私营 合资 2 按股东出资形式分 物业管理有限责任公司 物业管理股份有限公司 二、分类：P37 3 按经营服务方式分 代理租赁服务型公司 委托管理服务型公司 4 按是否具