开明同心大市场商住楼工程承包协议书0704.docVIP

PAGE 1 - 开明同心大市场商住楼工程承包协议书 发 包 方：开明投资股份有限公司（以下简称甲方） 承包公司：中科建设开发总公司 （以下简称乙方） 经甲、乙双方于2011年 月 日在开明投资股份有限公司商定，甲方拟将开明同心大市场商住楼开发建设工程发包给乙方承包施工，为维护双方合法权益，明确双方的权利和义务，特签订本协议，共同遵守执行。 工程名称： 开明·同心大市场商住楼工程，总建筑面积300，000㎡，首先开发C区商住楼（栋号：44号—50号）。建筑面积约7.5万平方米。 工程地点： 贵州省金沙县城关镇东南环线、金遵公路以南、二号路两侧。 本协议的作用和内容： 本协议是对施工总承包合同内容、承包方式、工程形象进度、付款方式和金额、比例、工期及工期奖罚，工程质量等达成的协议。它作为施工总承包合同的重要组成部分。它与施工总承包合同具有同等法律效力。本工程不得转让给第三方，一经发现，甲方有权取消乙方的总承包资格，并追究乙方相应的责任，本工程如需要分包项目，必须征得甲方的同意。 本协议的主要内容： 工程承包范围： 开明·同心大市场商住楼以设计施工图为依据，包括：基础工程、地下室、裙楼、住宅塔楼及室外辅助工程、设计变更通知中的有关内容及水电安装工程、人防工程、水泵房内的设备购置和安装工程等。不包括电梯工程、高低压配电的设备购置及安装工程、发电机组、消防系统工程、弱电系统工程等。上述工程中的设备基础等土建工程均在承包范围以内。 承包方式：包工包料。 工程造价的确定方法： ±0.00以下含±0.00的基础、地下室承包形式为预决算制，土建执行（04）定额，土建决算总价下浮4﹪.水电决算总价下浮4﹪。 ±0.00以上裙楼及住宅楼按施工图编制预算，其方法为：乙方根据设计施工图、图纸会审纪要，设计变更通知书。土建执行（04）定额，土建决算总价下浮4﹪，水电决算总价下浮4﹪。 甲方对乙方编制的预算书进行复核确定，如有疑议，双方共同向有关部门咨询协商解决。 室外环境配套工程总价下浮6﹪。 付款方式及比例： 本工程采用垫资方式，从工程开工至垫资4000万元完成期内，甲方不支付工程款；乙方完成工程造价4000万元时点后，甲方支付给乙方2400万元，余下1000万元作为向甲方交纳工程施工安全质量保证金，于工程完工后无息退还。 双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间： (1)每栋楼桩基完工验收合格后，付清全部已完工程款的80%，竣工结算审计完毕后付清余款； (2) 每栋楼施工至五层结构，付经核定的已完工程进度款的80%；施工至结构封顶付经核定的已完工程进度款的80%;施工至拆外脚手架时付经核定的已完进度款的80%；竣工验收合格后付至经核定的已完工程款的90%；竣工结算完毕、竣工资料交付后付至结算审计价的97%； (3) 留结算审计价的3%作为保修金，保修金的返还时间为交付后两年； 施工用电用水费用，乙方应按时持有关部门的通知单按时交纳电费和水费。 工期要求及奖罚方法： .C区的工期要求：从2011年7月 日起至2012年 12 月 日止，总工期为18个月，计540个日历天。全部竣工验收（包括环境工程）合格，并达到交付使用条件。商场室内装饰工程可以延长一个月交付使用，如遇工程设计变更，人力不可抗拒的自然灾害、停电、停水等由甲方、监理方签证工期顺延。A区、B区的工期等要求双方届时根据实际情况，重新签订协议明确，另行以文件形式确定。 ②．奖罚办法： A：按期完成不奖不罚。如不能按期完成，造成甲方对客户的违约赔偿、其赔偿费用全部由乙方全额赔偿。 B：如提前竣工交付使用一个月（30天以上），甲方按审定后的总决算金额的2‰奖励乙方。 C：乙方应确保本工程质量符合国家一次性验收合格标准，如第一次验收不合格，甲方可从应付工程款中扣减拾万元，第二次验收不合格扣减工程款贰拾万元，以此类推，直到验收合格为止。 工程质量： .严格按照设计施工图，图纸会审纪要及设计变更通知组织施工。 .施工中严格执行国家现行施工规范及强规要求 .主体、装修工程质量按国家验收规范检查评定 .竣工验收评定为合格工程，达到竣工验收备案要求，质量保修按《房屋建筑质量保修办法》的规定执行保修. .乙方按本协议三（二）4①条款约定向甲方交纳工程施工保证金1000万元，如无安全事故、质量事故，甲方应在工程竣工验收合格后二十天内退还给乙方（无息）。 7．材料价差的处理方式： ①．一般材料价格浮动不太大的采用《建设工程造价信息》的同期指导价为依据，双方协商确定。 ②．市场价格浮动大的主材及