课件：工程估价.ppt

五、分项工程 分项工程又叫分部分项工程，是分部工程的组成部分，是构成分部工程的基本项目，又称子目。 通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程称为分项工程。 如：每m3直形砖基础工程、每m3现场搅拌混凝土矩形柱(不同强度等级)、现浇构件螺纹钢筋（Φ20mm以内）工程。这种以分项工程的项目及其人工、材料、施工机械台班的消耗标准，就是预算定额。 * 工程估价 第二节 基本建设项目的划分 按项目的分解进行组合计价 如：240厚砖墙 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如：一所学校、工厂 如：某教学楼 从大到小划分 如：基础、墙体 如：1砖墙、1砖加气混凝土墙 组合计价 如：土建工程 工程造价管理 * 第二节 基本建设项目的划分 * 工程估价 第三节 工程造价预测 一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 根据建设阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同可分为：投资估算、设计概算、施工图预算、招投标标价。 1. 投资估算 (阶段)在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资进行估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。(作用)投资估算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。 * 工程估价 第三节 工程造价预测 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 2. 设计概算 (阶段)在初步设计或扩大初步设计阶段，(编制依据)设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资，叫设计概算。(作用)设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据，如果试行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。 * 工程估价 第三节 工程造价预测 一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 3．施工图预算 (编制依据) 根据设计施工图、工程预算定额或《建设工程工程量清单计价规范》和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。(作用)施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成本的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。 * 工程估价 第三节 工程造价预测 一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 4．招投标标价 在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为招标控制价、投标报价和合同价。 招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 投标价：投标人投标时报出的工程造价。 合同价：发、承包人在施工合同中约定的工程造价。 * 工程估价 第三节 工程造价预测 一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 1．单位工程概预算 单位工程概预算是单位工程建设费用的文件。它是根据设计图纸所计算的工程量和概预算定额(或指标)、设备预算价格、以及施工管理费和间接费用标准等编制的。 在后面的章节中，我们将详细介绍建筑工程、安装工程等概预算的编制。（这是本课程的主要内容） * 工程估价 第三节 工程造价预测 一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分 可分为：单位工程概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概算。 2.单项工程综合概预算 单项工程综合概预算是确定单项工程建设费用的综合性文件。它是将该单项工程内各个单位工程的概预算汇编而成的。 3.建设工程其他费用概算 建筑工程其他费用，系指建设工程建造费和设备购置费以外的费用。是根据有关规定应在基本建设投资中支付，并应列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。例如：土地补偿费.建设单位管理费等等。 * 工程估价 第三节 工程造价预测 一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分 4．建设项目的总概算 建设项目的总概预算是确定建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的文件。它是将该建设项目的各个单项工程的综合概预算、建设工程其他费用和预备费进行汇编而成的。 * 工程估价 第三节 工程造价预测 一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分 * 工程估价 第三节 工程造价预测 二.概(预)算编制程序 量 价 费 * 工程估