2012聚润机构合肥物流大道项目可行性研究报告.pdf

聚润机构物流大道项目可行性 研究报告 Poly run mechanism Logistics Avenue The feasibility study report of the project 城市研究——政策大势、城市方向导向 市场竞争——市场容量、区域各类物业竞争环境 客户定位—— 目标客户定位 项目定位建议——项目定位、产品定位 结论与建议——项目可行性研究结论与建议 宏观经济—2010年调控与2013年调控对比 2013年调控期 2010年调控期  经济在2012年3季度触底，当前复苏态势明显  “保八”目标成功，经济整体企稳  通胀处于低位，下半年通胀压力较大  通胀苗头出现但整体可控  部分行业产能过剩，制造业尤其严重  步出次贷危机阴霾，发展前景明朗 对比发现： 2010年次贷危机的阴霾已经逐步散去，经济整体发展的前景明朗，政府调控楼市的决心强。 2013年经济复苏趋势不变，但力度有待观察。2012年房地产的火爆引起中央政府对房价进一步上涨的 担忧，新一届政府借助此次政策彰显调控决心。 金融环境—2010年金融与2013年金融对比 2013年调控期 2010年调控期 2013年调控期 2010年调控期 2010年1季度各月新增货币投放量： 2010年1季度各月新增货币投放量： 2012-2013货币情况： 2010年1月份 新增货币投放量19384亿元 2010年1月份 新增货币投放量19384亿元 2012年2月份 央行下调存款准备金率0.5% 2010年2月份 新增货币投放量10390亿元 2012年5月份 央行下调存款准备金率0.5% 2010年2月份 新增货币投放量10390亿元 2010年3月份 新增货币投放量14012亿元 2012年6月份 央行下调人民币基准利率0.25个百分点 2010年3月份 新增货币投放量14012亿元 2010年1季度 新增货币投放量43787亿元 2012年7月份 央行下调人民币基准利率0.25个百分点 2010年1季度 新增货币投放量43787亿元 2013年1月份 新增人民币贷款1.07万亿 2013年1月份 据说1月份新增外汇占款将达到6000亿 稳健的货币政策 宽松的货币政策 政策力度—“新国五条”细则和4.15新政 “4.15”新政 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方 “新国五条”细则 米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于 强化征收个人住房所得税，统一按照增值部 30%。 分的20%征收。