长沙建发汇金国际分析及定价零售百货休闲购物餐饮专业市场销售方式建议.pdf

建发汇金国际分析及定价 目录 Part I 项目周边商业现状分析 Part II 项目商业的概况分析 Part III 商业部分的经营策略及对项目的业态定位分析 Part IV 项目商业定价及销售方式建议 首先，我们先看看项目周边的商业存在哪几种 业态，可值得项目借鉴： Part I 项目周边商业现状分析 建发汇金国际周边主要分 布着三大商圈；主要以零售百 侯家塘 货及休闲购物餐饮为主。 商圈芙 东塘 蓉 商圈 南湖路 路 本项目 雨花亭 商圈 项目周边的商业分布 黄兴南路商业步行街 家乐福购物中心 国美商业区 嘉盛奥美城街铺 佳天国际街铺 平和堂百货 有色大厦街铺 新一佳商业广场 通程名品店 东塘地下商业街 弘林国际底商 建发汇金国际 神龙大酒店底商 新时空底商 星城旺座底商 金苑商住楼底商 嘉新茂购物广场 从上图看出，项目周边主要分布有四种业态： 1.以底商为主的裙楼商业——宏林国际以及新时空为最近的两个案例 2.以百货为主的大型商场——家乐福、新一佳、平和堂、友谊商场、嘉信 茂； 3.商业步行街——黄兴南路商业步行街、东塘地下商业城。 底商街铺 百货类集中商业 建发汇金国际周边商业构成 商业步行街  临街商铺  芙蓉中路涂家冲路段街铺 南湖路街铺 项目周边的临街商铺以 日用百货 或低档小食店为主，档次形象不 高； 涂家冲露点的临街商铺由于靠近 理工大学和中医院，人流畅旺，经 营水平较佳；