写字楼类—城市CBD中心总部写字楼KPI研究.pdf

城市城市CCBD中心总部写字楼价值中心总部写字楼价值KPI研究研究 主策部门 研究院 主策人 李晶 管理培训类 管理培训类 营销营销SOSOP类类 结构方法类 策略方法类 推广道具类 通用市场研究类通用市场研究类 模块类别 高档住宅类 商业类 观点专题类观点专题类 写字楼类写字楼类 √√ 小户型类 城市综合体类 其他类其他类 内容摘要 写字楼价值体系梳理、KPI评分标准 对发达城市CBD中心总部写字楼的价值进行分解 ，研究支持其成为客户心智中 建议使用范围 区域内顶级写字楼项目并支撑高租金的KPI，对类似项目的运作提供借鉴 等级 ☑A级 □B级 □C级 查阅权限 ☑高层员工 ☑中层员工 ☑基层员工 下载权限 ☑高层员工 □中层员工 □基层员工 上线时间 2012 年 12 月 更新时间 城市CBD中心总部写字楼价值KPI研究 立业地产服务机构立业地产服务机构·高价值地产营销专家高价值地产营销专家 模块说明： 1.本研究模块的研究范围仅限于城市CBD内部的超甲级写字楼项目 2. 由于研究涉及多个城市的多个项目，资料收集难度较大，某些信息不够完 整整 ，，因此本模块仅提供因此本模块仅提供一种研究的方向和思路种研究的方向和思路 3.本模块中的一些具体问题还有待后期进一步探讨和深入研究 3 研究问题： 发达城市CBD中心总部写字楼价值KPI研究 研究目的： 对发达城市CBD中心总部写字楼的价值进行分解，研究支持其成为客户心智 中区域内顶级写字楼项目并支撑高租金的KPI，对类似项目的运作提供借鉴 研究对象： 上海海、、北京北京、、香港等香港等世界级界级金融中融中心的的城市城市CBD中中心总部部写字楼写字楼 研究对象选定标准研究对象选定标准 ：： 以租金和入驻企业档次作为选定写字楼的标准，选择各地CBD内租金最高以 及入驻企业档次最高的写字楼作为研究对象及入驻企业档次最高的写字楼作为研究对象 4 写字楼价值体系梳理： 通过对各区域CBD中心总部写字楼的研究发现，CBD中心总部写字楼的价值体系 可分为硬件体系和软件体系2大类别 ，共计5个价值指标 ： 硬件体系 软件体系 价值指标价值指标 指标说明指标说明 价值指标价值指标 指标说明指标说明 包括项