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关于商品房.公寓.民宅.别墅.写字楼的若干问题 公寓 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位，指的 是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业 主租入的。另有国产影片、韩国影片与之同名。 解释：①能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备佼好。 ②旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。 [apartment house;block of fla⑸ 由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层 分隔成数家，各家房间格局大致相同 公寓简介 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要 了解地产业小的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含 义是，拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼 宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。 二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做QuadruplexeSo第二 类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)o 公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股 东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的 部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东 屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司， 出让时仅出让股份，而不岀让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资 单位，主要目的是收取租金。 类别介绍 公寓大致可分为三类，第一，出租型 以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称Z为出租公寓(Rental apartment Building)。第二， 白住型(Owner-occupied)。白住型的公寓，称之为Condo或Co?Op。Condo公寓 的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公 司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓 指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop, 尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是 商业楼宇。还有一种类型，即混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公 室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，还可根据 公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓 (Garden apartment complexes)禾Fl高层公寓(High-rise building)o 第一，岀租型。它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为 出租公寓(Rental apartment Building)。 第二，自住型(Owner- occupied)o如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或 Co-Opo Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位 使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)0显然，从广义的商业地产的角度来界 定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不 是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出 租一样，但那不是商业楼宇。 第三，即混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所 等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)s 花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)o 普通公寓(居住型公寓)— 用地性质:一般为住宅 产权类型：公寓 产权年限：70年 特点： 户型面积小，30-60平米 精装修交房标准,拎包即可入住 配套设施完善 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 销售价格一般高于区域整体水平 商务公寓— 用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，50年或40年 特点： 一般处于城市核心地段及商务中心区 既可居住，又可办公 具备写字楼功能,在部分城市可注册公司 价格相对写字楼较低 首