课件：V二建法规王丽雪一节担保三.pptxVIP

二级建造师 建设工程法规及相关知识 环球网校 王丽雪;2Z201073 抵押、质权、留置权、定金的规定 一、抵押权 （一）抵押的法律概念 （二）抵押物 1、不得抵押的财产： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；;（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 ;2、抵押权自登记时设立的： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）正在建造的建筑物。;3、抵押权自合同生效设立，未经登记不得对抗善意第三人的： （1）生产设备、原材料、半成品、产品； （2）交通运输工具； （3）正在建造的船舶、航空器。 ;（三）效力 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。;（四）抵押权的实现 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 ; 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 （2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 ;二、质押 （一）质押的法律概念 （二）质押担保的分类——分为动产质押和权利质押。 可以质押的权利包括： （1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； （2）依法可以转让的股份、股票； （3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； （4）依法可以质押的其他权利。 ;三、留置 （一）留置的法律概念 （二）因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 （三）留置权人有妥善保管留置物的义务。 ;四、定金 （一）定金罚则 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。;（二）定金应当以书面形式约定。 （三）定金合同从实际交付定金之日起生效。 （四）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 ;【真题】 1. 根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自（ ）时设立。【2010年】 A．合同签订 B．备案 C．交付 D．登记 【答案】D ;2. 根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是（ ）。【2010年】 A．正在建造的航空器 B．土地所有权 C．生产原材料 D．荒地承包经营权 【答案】B;3. 根据《物权法》的相关规定，将（ ）作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。【2010年】 A．交通运输工具 B．正在施工的建筑物 C．生产设备、原材料 D．正在加工的工程模板 E．建设用地使用权 【答案】BE ;4. 根据《担保法》规定，必须由第三人为当事人提供担保的方式是（ ）。【2010年】 A．保证 B．抵押 C．留置 D．定金 【答案】A ;5、根据《物权法》，不适合用于质押财产的是（ ）。【2011年】 A．汇票 B．仓单 C．建设用地 D．应付款 【答案】C;【解析】 质押须转移占有，抵押不须转移占有；动产和权利都可以质押，不动产只能抵押；。 ;6、下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有（ ）。【2011年】 A．建筑物 B．建设用地使用权 C．生产设备、材料 D．在建工程 E、在建船舶 【答案】ABD;;【解析】 不动产和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时生效；动产抵押自合同成立时生效，但未登记不得对抗善意第三人。 ;7. 下列财产中，不能作为抵押财产的是（ ）。【2012年】 A．正在建造的船舶 B．在建工程项目 C．城市土地使用权 D．被法院扣押的车辆 【答案】D 【解析】超纲题，穿越到一级教材中去了。 ;8、根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（ ）。【2014】 A．厂房