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济南公寓项目市场调研分析报告
地产发展中心
2010 年 6 月 25 日
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济南公寓项目市场调研分析报告 1
地产发展中心 1
1.济南市公寓市场概况： 4
1.1 公寓市场整体概况： 4
1.2.2.0082010 年济南商务公寓市场供应去化量 6
1.3 在售公寓项目 11
1.3.1 在售项目状况分析 13
1.4 在售济南公寓项目面积配比 14
2
1.4.1 济南市商务公寓市场户型状况 18
1.4.2 济南公寓项目户型分析 20
1.5 济南典型公寓项目分析 23
2.济南公寓市场小结 25
3.三角地项目制约因素分析 26
4.三角地项目抗性化解方法 27
3
1.济南市公寓市场概况：
1.1 公寓市场整体概况：
2004 年，济南开始出现酒店式公寓，“公寓”概念开始慢慢进入济南市场，从最初的酒店式公寓，
例如明珠国际商务港，嘉汇环球广场等，到现在形式逐渐多样化，各商家开始推出诸如 “生态商务公寓”、
“SOHO 办公”、“宜商宜居宜投资”等理念，例如：大舜天成自由城、鲁润名商广场、盛世花城 50 公
寓，鑫苑·麦都公寓、鑫苑金座、诚基中心、会展香格里拉等，公寓类产品已经渐渐被济南市场接受并
且销售走势良好。
总体看来，济南市场出现的公寓产品特点大体如下
用地性质：大部分公寓产品为商业用地性质，拥有 40 年产权。目前，大部分商务公寓首付比例为 50%，
部分项目首付比例为 20%、30%，但现已无法办理。
产品形态 ：大部分公寓产品在内部组成结构设计上，采用类似于大学宿
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