2008年登封市场调研报告.pdf

谨呈:上海中凯集团 谨呈:上海中凯集团 登封市房地产市调分析报告 2008年9月 目 录 前言 第一部分 登封市宏观环境分析 一、登封市概况 二、登封市经济发展状况 三、城市总体规划对房地产业的影响 第二部分：登封市房地产市场分析 一、登封市市房地产现状分析 二、登封市房地产板块分析 1 、西区板块分析 2、东区板块分析 3、市中心板块分析 4 、南区板块分析 5、潜在楼盘透视 第三部分、登封市产品特征分析 第四部分、周边楼盘竞争力分析 第五部分、登封市商业市场调研分析 第六部分、消费群体需求分析 1、调查目的 2、调查说明 3 ．问卷分析 第七部分、项目市场分析 1、项目地块基本情况 2、项目周边环境分析 3、项目SWOT分析 第八部分、结论与建议 前 言 《登封房地产市调分析报告》制定的依据 任何一部创意深刻、切实可行的房地产市调分析报告，都不是闭门造车所能做出， 任何一部创意深刻、切实可行的房地产市调分析报告，都不是闭门造车所能做出， 而是策划人员根据本地市场及楼盘自身的调查研究成果综合创作出来。 而是策划人员根据本地市场及楼盘自身的调查研究成果综合创作出来。 在房地产市场迅速发展的今天，客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的 在房地产市场迅速发展的今天，客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的 重要因素。因此，房产物业的开发、策划首先要对项目进行市场定位，即要对市场 重要因素。因此，房产物业的开发、策划首先要对项目进行市场定位，即要对市场 进行缜密的市场调查。从市场层面来看，区域性的市场发育程度，以经济基础为前 进行缜密的市场调查。从市场层面来看，区域性的市场发育程度，以经济基础为前 提的消费吸纳能力，以周期性为特征的市场成熟度和市场所处的周期曲线的位置， 提的消费吸纳能力，以周期性为特征的市场成熟度和市场所处的周期曲线的位置， 以及区域性板块的移动都将对市场产生影响。 以及区域性板块的移动都将对市场产生影响。 前 言 《登封房地产市调分析报告》制定的依据 在本篇中我们试图从区域市场的运行情况、区域板块的构成、区域竞争格局、消费 在本篇中我们试图从区域市场的运行情况、区域板块的构成、区域竞争格局、消费 市场的特性、以及项目的资源等方面进行分析，以期能正确的把握市场的脉象，梳 市场的特性、以及项目的资源等方面进行分析，以期能正确的把握市场的脉象，梳 理项目的资源，透视项目的所面临的市场抗性，确立本案的核心优势，进而为本案 理项目的资源，透视项目的所面临的市场抗性，确立本案的核心优势，进而为本案 的开发方向、品牌包装、营销推广保驾护航。 的开发方向、品牌包装、营销推广保驾护航。 登封市宏观环境分析 登封市概况 登封市宏观环境分析 登封市概况 位置：河南省中西部，中岳嵩山南麓；东接省会郑州，西连九朝 位置 古都洛阳，总面积1220平方公里，总人口63万。市区面积12平方 公里，人口6万。 交通：作为郑州的“后花园”和省重点开发的“三点一线”旅游 交通 城市，登封交通便捷，四通八达，是连接郑州、洛阳、许昌三市 的交通枢纽，距新郑国际机场仅68公里 矿藏：矿产资源丰富，其中煤炭储量被煤炭部列为全国100个重 矿藏 点产煤县（市）之一；铝钒土储量是河南省两个铝钒土基地之一 旅游：登封环境优雅，是中国优秀旅游城市之一。如今的登封， 旅游： 旅游设施齐全，服务项目完善，形成了吃、住、游、购、娱一体 的综合现代化旅游城市 目前登封已形成以能源为依托，工业为主导，旅游为特色 的发展格局 登封市宏观环境分析 登封市经济发展状况 登封市宏观环境分析