山东滨州大成经贸委地块市场调研及规划建议.pdf

大成经贸委地块市场调大成经贸委地块市场调 研及规划建议研及规划建议 2009年8月16日 与别的策划人不同与别的策划人不同，，我们不讲虚话我们不讲虚话，，不讲假话不讲假话；； 我们注重市场，注重调研，注重实效营销。 与别的代理公司和策划公司不同，我们更忠实于 市场，更精于为甲方提供全方位解决方案。 绝对不是一两个人的闭门造车，冥思苦想，而是 集合了诸多地产精英的智慧力量集合了诸多地产精英的智慧力量，，经过激烈的脑经过激烈的脑 力激荡而形成的智慧结晶。 报告组成报告组成 宏观政策透视宏观政策透视 滨州城市研判滨州城市研判滨州城市研判滨州城市研判 滨州房地产市场研判滨州房地产市场研判滨州房地产市场研判滨州房地产市场研判 地块价值研判地块价值研判 地块产品规划建议地块产品规划建议 平面规划示意及经济测算平面规划示意及经济测算平面规划示意及经济测算平面规划示意及经济测算 第一部分：宏观政策透视 理清地产政策发展走势 做好产品的定位方向做好产品的定位方向 中国房地产宏观调控政策年中国房地产宏观调控政策1010年回顾年回顾 刺激房刺激房地 1998年住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化 产经济发 2000年规范房地产市场 展阶段 2001年刺激消费，繁荣房地产市场 2003年4月，121文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报； 7月，开始集中整顿土地市场。 2004年831大限，加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行 开始实行 首次加息等政策先后出台——标志着宏观调调控开始 年33月月，，房贷优惠政策取消房贷优惠政策取消————调控涉及消费层面调控涉及消费层面 紧缩的房 房地产税改革深入——调控触及交易环节 地产政策 国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条） 5月，七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场 9月，银监会212号文件——收紧房地产信托 10月，国税总局重申二手房交纳个税 2006年4月 房贷利率再次上调——调控卷土重来 55月国六条出台月国六条出台——新一轮调控大幕开启新一轮调控大幕开启 5月国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系 继续实行 5月国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场 7月未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度 紧缩的房紧缩的房 77月月 建设部出台建设部出台171171号号 ““外资限炒令外资限炒令””——打击房地产投资打击房地产投资 地产政策 7月108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资 8月土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规 88月央行再次加息月央行再次加息——宏观调控动用金融手段宏观调控动用金融手段 8月建设部出台廉租房管理实施办法——逐步落实住房保障政策 9月房地产市场整顿，规范交易秩序 9月完善二手房市场交易管理 2007年1月 建设部规范房地产经纪行业 1月国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始 33月通过月通过 《《物权法物权法》》1010月