2010年邢台房产整体市场调研报告.pdf

邢台房产整体市场调研报告 一、引言： （一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查，充分了解市房地产市场的现状，供需空间和价格趋势，合理规划，明确项目定位，对下一步邢台市房产 走势做一个客观的预测。 （二）调查内容 1、对邢台市以及全国宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2）邢台房地产现状 2、 需求市场调查 （1）购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性） （2） 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） （3） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） （4） 价格支付能力 （5） 对物业配套的需求 （6）购买人群 1 3、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 配套服务功能及功能分区、公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率、付款方式、银行按揭安排、物业管理公司及 费用。 （三）调查方法 1、宏观调查 报刊文献资料收集与分析 2、竞争市场调查 现场踩点调查 报刊文献收集与分析 二、宏观环境分析 1、全国宏观经济环境及房产市场状况分析 2 （1） 全国 2010 第一季度经济状况分析 ● 一季度经济快速增长，但仍存在不确定因素。 今年以来,在国内外良好的经济环境支持下,我国经济继续延续和保持去年四季度以来较快的增长趋势。一季度GDP同比增长11.9% 较去年同期仅６．２％的增长率加快５．７个百分点。与去年第四季度相比加快１．２个百分点。政府要把握8%的目标后几季度会出 台政策措施稳定经济增速。世界经济复苏存在不确定性，国内通胀预期强化，财政金融潜在风险不容忽视，就业压力总体上持续增加 与结构性用工短缺矛盾并存。 ● 一季度国民经济开局良好 增速较快但仍属合理 2010 年一季度，中国 CPI 同比上涨2.2% ，PPI 同比上涨5.2% 。其中3 月当月 CPI 同比上涨2.4% ，PPI 同比上涨5.9% 。虽未超出通货 膨胀界限，但明显呈现热度的状态。 3 月份 CPI PPI 2010-03 2.2% 5.2% 2010-02 2.7% 5.4% 2010-01 1.5% 4.3% 2009-12 1.9% 1.7% 2009-11 0.6% -2.1% 2009-10 -0.5%