富力桃园市场环境研判及09年度营销思考.pdf

2009年销售目标 全年实现销售额 ：1.5－2.5亿 在销售均价3850的基础上，确保完成5万方的销售量，争取完成 6万方，如市场回暖则争取安成8万方的销售。 市场环境研判及09年度营销思考 北京富力桃园 北京富力桃园 天津富力桃园 富力地产 天津富力桃园 2004-2007年度房地产领先企业全 国综合实力第一名 富力桃园 上海富力桃园 上海富力桃园 成都富力桃园 全国一线城市成熟居住产品 成都富力桃园 成都 中国西南中心城市 广州富力桃园 广州富力桃园 ………… 富力桃园项目简报 项目位置 ：成都市新都区海都路西段，北邻海都路；东边为大件 快速路；南临锦水河；西部为15米规划路。 规模与体量 ：小区总建筑面积约85万平方米，商业配套约3万平 方米，绿地率37%，建筑密度19.85%。其中，小区一期规划用地 51449.51㎡，建筑面积约30万方，共2004户。 容积率 ：4.5 产品类型 ：26-32层塔式高层精装电梯公寓，两梯四户至六户，主 力房型为80-90经济型住宅和120-130舒居型住宅两种。 产品特征 ：精装修、入户花园、方正实用 开发商 ：成都富力地产开发有限公司 品牌特征 ：富力、实力开发商、联交所上市公司；桃园、全国一 线城市成熟居住产品。 2007年9月27日，富力正式取得本地块，以当日之市场环境而言， 项目的基本特征足以支撑其获取成功，但时至今日，市场已发生 巨大的转折性变化，项目要赢得市场承认需要做得更多…… 同时，作为广州房地产龙头并已经开始全国布局、发展的富力地 产而言，进入成都并非旨在单一的项目成功…… 成都于西南 成都地处四川省的中部，是历史上重要的政治、军事要地。也是是国务院首批公布 的24个历史文化名城之一。成都市自改革开放以来，综合实力显著增强，基础设施 建设成效显著，城市面貌发生重大变化 ，开发区快速发展，建设规模不断扩大， 社会全面进步。 中国教育和科研计算机网8大网络中心城市之一 中国8大邮政中心城市中国7大民航管理局所在城市之一 中国全路6大铁路中心城市之一 中国中科院11个分院城市之一 中国人民银行12个分支机构城市之一 中国7大城市可以有电影终审权的城市之一 中国18个口岸城市（可以进出口药品）之一 外国使，领事馆最多的城市之一 中国拥有世界文化遗产的大城市之一