广州房地产市场 2012年第一季度回顾.pdf

广州房地产市场回顾 2012年第一季度 2012年4月10 日 经济运行情况回顾 工业及出口下滑，反映经济对外依存度仍然较强 规模工业总产值 出口 来源：广州市统计局 外围经济不稳定对国内经济起到连锁反映 外商直接投资 PMI 来源：广州市统计局 零售增长成为经济亮点，但增幅仍下调 全市社会消费品零售总额 来源：广州市统计局 甲级写字楼 甲级写字楼需求自去年开始收缩趋势明显 净吸纳量及空置率 全市甲级写字楼净吸纳量 整体空置率 资料来源：仲量联行 内需独撑市场 高德置地三期 区域：珠江新城 租户 创展中心 区域：天河 租户： 利通广场 区域：珠江新城 租户： 珠江城 广州银行大厦 区域：珠江新城 区域：珠江新城 租户： 租户： 资料来源：仲量联行 租金及资本值增长停滞，大厦业主压力培增 租金及资本值水平 全市 租值 资本值 2009 - 10.9% - 2.5% 2010 +15.0% + 28.4% 2011 + 9.5% + 15.3% 1Q12 -0.1% 0.0% 资料来源：仲量联行 2012年写字楼市场下行风险加大 • 制造业、出口下滑趋势 风险指数 (12个月展望) 短期内难以改善，将持 5 续影响市场信心 4 全球经济 5 3 4 • 由于个别新大厦去年预 2 1 3 租情况理想，整体需