南京房地产市场回顾及未来走势预判__新景祥.pdf

2011年前三季度市场回顾及 未来走势预判 南京新景祥业务发展与咨询顾问中心 2011年11月 目录 contents 1 宏观经济背景分析 2 全国及南京房产政策 3 调控背景下的市场现状 4 市场趋势研判 5 开发商应对策略 [外部环境] 在当前欧债危机加剧、美国经济复苏疲软，全球政策将 再次走向宽松 ，外需的大幅下降是最大下行风险 如果推出QE3，对新兴 2011年8月10日，美联储宣布维持利率水平不 国家市场来说很有可能 变，其对美国经济的措辞变得更加悲观，QE3预期 造成两个效应：其一， 升温 ； 会导致大宗商品价格上 2011年8月4日，纽约股市恐慌情绪蔓延，道琼斯 升；其二，会导致大量 指数收盘暴跌500点以上。使“美国濒临再陷衰退 热钱继续涌入新兴国家 的边缘，推出第三轮量化宽松”的传言再度来袭。 市场，从而催生资产泡 沫。 2011年11月3日晚间消息，欧洲央行宣布，将基 目前宽松货币政策 准利率(主要再融资操作利率)下调25个基点 ，至 1.25%。决议将于11月9日起生效。 已被强势确立，欧 此举意在应对欧洲经济增长放缓和由欧债危机导 美国家一致将汇率 致的信贷市场紧缩。4季度海外宏观策略中全球政 问题提高到重要地 策将再次走向宽松 ，投资者风险偏好将逐渐恢复。 位，再度逼人民币 升值才是关键。 QE3: a third round of quantitative easing 的缩写，第三次量化宽松 [总体经济]国民经济景气下滑，GDP增长小幅放缓。企业库存创历 史新高，工业生产和经济增长面临着向下调整的压力 2010年一季度-2011年三季度中国GDP走势 2011年三季度GDP增速为9.4%，数据 显示，自去年以来我国经济增长逐季放 回调放缓 缓，其原因有二：一是宏观政策主动调 控 。为缓解通胀压力、抑制资产价格泡 沫，加大节能减排力度和清理地方融资 平台，去年以来宏观调控政策不断收 紧，央行多次提高存款准备金率和存贷 款利率，控制信贷规模，对抑制经济景 气扩张起到了明显的作用；二是基数因 素。2009年到2010年一