深圳珠宝产业园改造创新示范区项目整体定位与发展战略前期策划.pdf

谨呈：深圳市特力（集团）股份有限公司 特力珠宝产业园改造项目 整体定位与发展战略 1 世联工作阶段划分 05.12-05.27 05.30-06.27 项目市场调研 项目整体定位及发展战略 经济效益评价 项目本体现状分析 •水贝片区经济背景研究 • 珠宝产业发展背景及规划 •项目盈利模式研判 •消费偏好调研 研究区域功能发展现状及 •建议方案的经济效益对 •房地产市场调研 趋势研究 比 工作 •委托方访谈 • 产业园、珠宝工业园等相 •项目社会效益研究 •产业园区珠宝企业访谈 似区域案例研究 •根据诊断深化研究，提 • 规划功能市场及指标研究 出完善建议 •水贝珠宝发展现状分析 •珠宝产业发展研究 成果 •房地产市场分析 •整体定位 •提交整体报告 •产业、人口、消费分析 •规划功能定位 •交通区位分析 •功能分区 •物业发展建议 世联工作小组在过去的时间里进行了如下调查和研究工作 实地调研与踏勘 政府部门及专业人士访谈 国内外案例研究 进行的研究 实地调研与踏勘 政府部门及专业人士访谈 国内外案例研究 进行的研究 调研内容： 园区内珠宝企业 国外案例 珠宝产业发展研究 •星光达珠宝 •国内珠宝产业现状研究 •交通可达性 •泰国曼谷GEMOPOLIS •深圳珠宝发展研究 •意大隆珠宝 珠宝产业园 •水贝珠宝未来发展趋势 •地块现状 •比利时安特卫普 研究 •城区发展意向 •金百福珠宝 •纽约47街 水贝片区现状研究 •产业分布和园区发展 •金城银域 •国内案例 •产业园区现状研究 现状 •百泰 •扬州国际珠宝城 •消费者消费特征研究 •土地利用现状研究 •产业发展规划 •…….