城镇化对房地产市场发展影响的实证分析_以杭州市为例_.docxVIP

现代 现代 市 Modern City现代城市 城市房地产Vol.11,No.2,2016 城市房地产 城镇化对房地产市场发展影响的实证分析 以杭州市为例 An Empirical Analysis on the Influences to the Development of theReal Estate Market by Urbanization-一Take Hangzhou for Example 葛玲燕朱萍* (浙江大学城市学院工程学院，浙江杭州310015 摘要:本文对杭州市2⑼3-2013年城镇化率和房地产市场发展的多方面指标进行实证分析，利用spss软件 构建曲线线性模型，分析结果表明，城镇化的推进促进了房地产业的发展，同时，要注意城镇化的合理规划布 局，使房地产业协调发展。 关键词:杭州;城镇化;房地产市场;实证分析 Abstract :The paper takes Hangzhou forexample to make empir^ical analysis of the urbanizat^ion rate and 1he development of real estate marketfrom 2003 to 2013.SPSS software is used to buildcurve linear model and conclusions are then made. Results show urbanizat^ion promotes the development of real estate indus^ and proper planning and byoutshallbemade to promote harmonious development of the industry. Keywords Hangzhou; urbanization; real estate market；empirical analysis 表1房地产投资额与城镇化率构建的模型汇总以及相应参数估计值 表1房地产投资额与城镇化率构建的模型汇总以及相应参数估计值 因突悬:房地r投ktw 棋逛汇总 梦数估计? 方程 R方 F df1 df2 Sig. 茗数 b1 b2 线性 793 34 449 1 9 .000 0968 对数 .764 29 099 1 g .0005677 二次 .948 73067 2 8 .000 2.166E8 -9 667E8 t 092E9 目5最》城钮化苯* 1城镇化水平与房地产业发展概况 关于城镇化和房地产业,有学者认为城镇化的 发展将是房地产业发展的直接动力和持续发展的 基础1]。通过对杭州市近10年城镇化率和房地产市 场发展相关指标的分析，我们发现从2000年至 2013年,杭州市城镇化率总计增长了 19.22%,年均 增长了 1.37%,而在此期间杭州市房地产市场也在 不断的扩大和发展。其中刘凤2]通过对杭州市区商 品住宅价格的实证分析，以 房地产销售价格指数变化 来说明房产价格的不断提 高，楼莹3]通过对杭州市住 宅市场的供需进行分析，提 出杭州市商品房销售增长 速度大于供给增长速度的 观点。从已有文献的查阅和对数据的简要分析，我们发现杭州市城镇化仍在不 断推进，而它也促进了杭州市房地产业的发展，且 主要表现在房地产投资额，房产价格和商品房销售 面积三个方面。 2城镇化对房地产市场发展影响的实证分析 本文选取杭州为研究对象。针对杭州近十年城 镇化和房地产的发展情况，获取与城镇化率、房地 产投资、房产价格以及商品房销售面积有关的数据 f 通讯作者:朱萍（Email: zhup@zucc.edu. Modern Modern City 图1房地产投资额与城镇化率构建的模 型曲线拟合图和数据散点图 并建立模型，应用spss软件进行研究分析。（本文所 有研究数据均取自《杭州统计年鉴》 2.1城镇化与房地产投资额的数据分析 利用spss软件对杭州市2003-2013年城镇化 率和房地产投资额进行模型构建和数据分析。 通过曲线线性回归方法，以杭州市城镇化率为 自变量x,杭州市房地产投资额为因变量y,分别对 数据做线性模型、二次模型和对数模型的构建，利用 其输出的模型汇总和参数估计值以及相应的检验统 计量（如表1所示，我们可以发现在三个曲线回归 模型中，拟合度最好的是二次模型。 由表1我们也可以得出杭州市在2003—2013 年中房地产投资额与城镇化率的数据关系为： K=2.166E8-9.667E8X+1.092E9X2 1) 同时，根据三个模型曲线拟合图和数据的散点 图也可更加直