山东省潍坊高家楼村项目定位与规划发展建议.ppt

Page * Page * 皮革商户对商业体形象要求较高，建议提高皮革馆外墙、内部装修档次。 华南城 海宁皮革城 新世界皮革城 3.4.2 积极型建筑规划布局 皮具市场开间与进深建议 Page * Page * Page * 购物中心 万象城 金光华广场 怡景中心城 COCO PARK 中信城市广场 中庭两侧过道主宽（m） 4.5 3.5 4.5 —— 3 通道主宽 （m） — — 5 4.5 5 万象城 金光华广场 皮具市场通道设计建议 因项目以销售为主，考虑使用率等问题，建议项目中庭两侧过道宽为3.5-4m，主通道宽3m。 3.4.2 积极型建筑规划布局 Page * Page * 皮具市场层高及柱间距建议 皮革商家对形象展示、物业要求较高， 层高5米以上便于安装中央空调及照明设施，有利于提高商铺形象档次。 商业层高设计应考虑吊顶 (正常吊顶高度约1.1m),理想地面商业层高应在5m及以上，其中1F对层高要求更高，建议层高为5.5m； -1F地下停车场层高建议为4m较为合适； 适当增加商业建筑的层高，保障商业后续的竞争力； 按照行业标准，柱间距为8.4×8.4m较适合并列规划三个停车位；建议本项目停车场标准柱间距为8.4×8.4m； 购物中心 万象城 金光华广场 怡景中心城 COCO PARK 中信城市广场 层高（m） 5 4.5 6 5 5 3.4.2 积极型建筑规划布局 Page * 购物中心 万象城 金光华广场 怡景中心城 COCO PARK 中信城市广场 层高（m） 5 4.5 6 5 5 从以上数据看，购物中心层高在5-6之间，本项目主力层高建议为5.0m，一层可适量增至5.5m 标准商铺层高 案例参考 3.4.2 积极型建筑规划布局 Page * 购物中心 金光华广场 益田假日广场 怡景中心城 COCO PARK 中信城市广场 花园城中心 香港APM 地下停车场层高（m） 4 4.5 4 5 4 4.8 4 ?香港APM 考虑到地下室成本较高，建议项目地下停车场层高可为4m。 ?益田假日广场 地下停车场层高 案例参考 3.4.2 积极型建筑规划布局 Page * 名称 指标 万象城 益田假日广场 COCO PARK 金光华 停车场柱间距 8.5×11m 9×9m 8.4×8.4m 10.8×8.4m 地下停车场层高 3.5m 4.5m 5m 4m 单个车位宽度 2.5m 2.5m 2.4m 2.4m 行车通道宽度 6.5m、7m 4m、7m —— —— ?COCO PARK ?万象城 ?金光华广场 四个案例中柱间距至少为8.4×8.4m以上，单个车位宽度为2.4-2.5m；以上数据对本项目停车场规划具有一定借鉴意义。 案例参考 柱间距 3.4.2 积极型建筑规划布局 Page * Page * 扶手梯设计建议 购物中心 万象城 金光华广场 怡景中心城 COCO PARK 中信城市广场 香港购物中心 每层扶梯数量（组） 8 4 4 6 4 —— 扶梯间隔距离（m） 30~60 30~50 30~60 20~50 30~50 20~40 万象城 3.4.2 积极型建筑规划布局 按照行业经验，相隔30-50m应设一部扶手梯。 案例参考 Page * 皮具市场 社区商业 社区商业 社区商业 茶叶市场 餐饮功能建议 商业排油烟管道需由发展商接驳及安装，一般以油烟管道为中心，两端可延伸最长距离各为30米，管道向上通往建筑屋顶；油烟排放时应先通过隔油池处理，再通过净化器处理后排出。 关于隔油池、排烟管道、排水管道、新风及排风设置尺寸，设计院可参照各类型餐饮业态的实际需求设计汇总。详见后续《餐饮功能技术要求表》 本项目皮具馆三楼及沿专业市场商业街商铺层预设餐饮业态功能，规划设计时应着重考虑给排水、排污、燃气设计等要求，预留给排水、排风、新风、排油烟管道及隔油池等接驳口。 30m 30m 30m 30m 向上排油烟管道 埋地排油烟管道 注：以上管道布置为方法示意，具体需按设计院规划执行。 3.4.2 积极型建筑规划布局 Page * 技术类型 美食广场 特色餐饮 海鲜酒楼 西餐咖啡/特色餐饮 代表商家 美乐汇美食广场、大食代 巴蜀风、滋味堂、民 间瓦缸煨汤、毛家饭店 海港酒楼、唐宫、海上皇 绿茵阁、上岛、王品牛扒、亚马逊巴西烤肉 经营面积 1200㎡ 1200㎡ 3000㎡ 300㎡ 核载 承重≥350㎏/㎡ 厨房≥500㎏/㎡ 承重≥400㎏/㎡ 厨房≥500㎏/㎡ 承重≥400㎏/㎡ 厨房≥500㎏/㎡ 承重≥350㎏/㎡ 厨房≥400㎏/㎡ 给排水 保证日均≥80m3 且保证日均≥60m3 且保证日均≥100m3 且保证日均≥10m3 供电要求 ≥0.4KV/㎡，并配备发电机、电表 ≥0