工程经济学第5章 技术经济评价指标.pptVIP

《房地产开发与经营》配套课件 * 6 第五章 技术经济评价指标 5.1 评价指标的分类 5.2 评价指标的计算 5.1 评价指标的分类 5.1.1按是否考虑资金的时间价值分 静态评价指标 动态评价指标 5.1.2按评价内容的不同分 盈利能力分析指标 偿债能力分析指标 5.1.3按指标的性质分 时间性指标 价值性指标 比率性指标 5.2 评价指标的计算 5.2.1静态评价指标的计算 5.2.2动态评价指标的计算 5.2.3评价指标计算函数 5.2.1静态评价指标的计算 一、投资利润率 二、投资利税率 三、借款偿还期 四、静态投资回收期 五、资本金利润率 六、资产负债率 七、利息备付率 八、偿债备付率 一、投资利润率 投资利润率一般是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率。 二、投资利税率 投资利税率是指建设项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利、税总额或项目生产期内的年平均利、税总额与总投资额的比率。 税是指销售税金及附加，主要包括消费税、增值税、资源税、营业税、城乡维护建设税和教育费附加。 三、借款偿还期 借款偿还期是指在国家财政规定及项目具体财务条件下，项目投产后可用作还款的利润、折旧及其他收益额偿还固定资产投资借款本金和利息所需要的时间 式中 Id............固定资产投资本金和利息之和 Pd............借款偿还期 Rp............年利润总额 D’............可用作偿还借款的折旧 R0............年可用作偿还借款的其他收益 Rr............还款期间的年企业留利 借款偿还期一般通过贷款偿还计划表来计算，用下式求得。 例题1 某新建项目，建设期为三年，共向银行贷款1000万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年400万元，第三年300万元，年利率为4%。若从第四年开始每年均有300万元的偿还能力，问该项目的借款偿还期为多少年？ 年份 4 5 6 7 年初欠款 1061.29 803.74 535.89 257.33 当年应计息 42.45 31.15 21.44 10.29 当年还款 300.00 300.00 300.00 267.62 年末欠款 803.74 535.89 257.33 0 计算结果： 计算结果： 四、静态投资回收期 静态投资回收期是指通过项目的净收益来回收总投资所需要的时间。 式中 Pt——静态投资回收期 （CI-CO）t——第t年的净现金流量 静态投资回收期Pt可用财务现金流量表中的累计净现金流量求得： 在项目评价时，Pt≤Pc时，认为项目可以接受。Pc为行业基准投资回收期 五、资本金利润率 资本金利润率是衡量投资者投入企业资本金获利能力的一种财务指标 资本金利润率反映了单位资本金的获利能力，该指标越大越好。 六、资产负债率 资产负债率是衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，以及反映债权人发放贷款的安全程度的一种财务指标 。 该指标越低越好，该指标的满意值为0.5~0.8。 七、利息备付率 利息备付率也称为已获利息倍数，是指项目在贷款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。 式中 税息前利润——利润总额与计入意成本费用的利息费用之和 当期应付利息——计入总成本费用的全部利息 对于正常经营的项目，利息备付率应大于2 八、偿债备付率 偿债备付率是指项目在贷款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。 式中 可用于还本付息的资金——包括可用于偿还贷款的折旧和摊销、 成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等。 当期应还本付息的金额——包括当期应还本金及利息 正常情况下应当大于1.3，且越高越好。 5.2.2动态评价指标的计算 一、净现值NPV 二、净现值率NPVR 三、内部收益率IRR 四、动态投资回收期Pt’ 一、净现值NPV 净现值是将建设项目各年的净现金流量按行业基准收益率（ic）折算到建设起点的现值之和 式中 （CI-CO）t———第t年的净现金流量 n———建设项目的计算期 ic———行业基准收益率。 当FNPV≥0时，项目可行；FNPV0时，项目不可行 《房地产开发与经营》配套课件 * 6