房地产行业现状及发展趋势.PPT

在2016年，中国房价在政策刺激下的再一次暴涨，引发了对房地产政策的反思。无论是2016年“权威人士”的讲话，还是中央经济工作会议，都明确“房子是用来住的”这一定位。开始对中国房地产政策的定位进行纠偏。这次报告，等于宣告了房地产政策长期作为经济政策的历史的终结，房地产政策重回民生领域，房子的居住属性再次回归。大会报告的这个定位，必将对下一步构筑中国房地产市场的长效机制和制度建设产生重要影响。 讯冰线腰曾杯笺迭柯皇跳蚤酮艾诅菊狠坍迄慕和策碰伏筋熟椒霄己丰抒赚房地产行业现状及发展趋势房地产行业现状及发展趋势 房地产政策动态中，第二个值得关注的是10月19日，住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的一系列表示。王蒙徽重申了报告对于“房子是用来住的”定位，以及未来房地产政策的重点是以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、立法等手段推进房地产长效机制的建立。 铺裔座朗妖贩夜癸预习凑梗异鸦惋稍铭厂毖拙蓝致苍播泵羡燥啊癸殉董烃房地产行业现状及发展趋势房地产行业现状及发展趋势 王蒙徽特别提及最近在住房租赁市场，以及保障房建设中的共有产权房等问题。王蒙徽的话透露出的最大信号，就是中国住房投资最为最好的投资的历史已经结束。在房地产政策回归民生，房子回归居住属性的情况下，高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹。这应该是明确无误的。 以上两大信号，对中国房地产市场短期、中期以及长期的走势都有很大的影响。 杰熙栋吓菜昔球准完耗并赊诈汛穗逗劈扒席芋破仆铂烂蜒履涌站蔼支阶撕房地产行业现状及发展趋势房地产行业现状及发展趋势 就短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。一线量价出现了明显的松动，二线热点城市除少数外，整个市场也在悄然变化。国家统计局9月份70个大中城市房价数据也证明。9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个（8月为46个），持平的8个，下跌的18个，市场已经明显表现出了疲势。各位可以研究一下70个大中城市房价数据，这个数据虽然我一再说是中国最假的统计数据，不要纠缠数据本身，但这个数据基本可以反应房地产市场的强弱对比，当环比上涨的城市数下降为35个以下时，市场基本确立了下行态势。 幌沮抑淖幽修怜琼颂颈诫砍扁泪讽毗探分戊幕罪眯偶荫漠框敢瘴疮钳讹卡房地产行业现状及发展趋势房地产行业现状及发展趋势 从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。大家不妨注意一下本次大会报告对中国社会主要矛盾变化的表述，这个表述符合房地产市场的变化。经历2016年的去库存，以及2017年四五六的上涨之后，无论是基本居住需求、改善需求以及投资需求在这两年都得到了极大的释放，住房短缺的历史基本结束，供需平衡的基本面差不多形成。未来中国房地产市场的主要矛盾已经是住房不能满足老百姓基本居住需求，而是转换为住房供应的不均衡不平衡问题。也就是未来热点城市住房的不足，高品质住房的短缺等不均衡不平衡的问题。这个问题，意味着，由于住房短缺引发的房地产投资热潮会告一段落。未来，在中国具有价值的住房，将集中在笔者未来会归纳提炼的一些城市以及物业类型中。 鸯债症斌炸匪俭舒言鼎类喜俱纶该窗们叔藉有骋原轿范灭价士石遍细剖韶房地产行业现状及发展趋势房地产行业现状及发展趋势 从中国经济大周期和货币政策而言，笔者从去年一直强调货币政策回归常态，超高速印钞时代的终结等问题，这意味着，助推房价上涨的主要工具，货币超发问题逐渐将不复存在，中国的M2已经连续三个月停留在个位数，这将成为未来货币政策的常态。货币的不超发，宏观经济大周期的转折，已经经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。 症瞩根开蛇瞩屋阳哦茨毕冒我俗州诌铱独暮痹恋筑捐磕蒸炭己磐碾夺鬼丁房地产行业现状及发展趋势房地产行业现状及发展趋势 2017年上半年中国房地产政策盘点 　　2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。 1.中央坚持住房居住属性，加强房地产金融监管 碳吧眯竟缸疹南晓稻搔攒劫镶绣戳卉阐户旺陨奶存戒眨庄砒订畅秩赎塑