房地产开发企业的销售定价决策.docVIP

房地产开发企业的销售定价决策 作者：马志刚　　上传时间：2007-9-18 0:0 　　 房地产开发企业的销售定价决策 　　「关键词」土地增值税? 定价决策?? 临界点?? 盈亏平衡 　　「摘要」土地增值税实行的是30％～60％的超率累进税率，同时还有普通标准住宅20％以下免征的优惠政策，那么，房地产开发企业到底该怎样定价，其增值率恰好就会达到20％、30％、40％、50％和60％的临界点，在临界点附近又该怎样定价，才能使企业利益最大化？本文试就这两个问题作出探讨。 　　2007年，对房地产开发企业影响最大的莫过于土地增值税的政策变化，按照国税发〔2006〕187号文的要求，从2007年2月1日起，土地增值税由“预征制”转为“清算制”。这一政策的变化，意味着房地产开发企业囤地成本的增加、现金流的付出和利润的减少，同时，为适应这一政策变化，房地产开发商必然会转变其开发模式和盈利模式，以最大限度的利用各种优惠政策，来实现公司利益的最大化。土地增值税实行的是30％～60％的超率累进税率，同时还有普通标准住宅20％以下免征的优惠政策，那么，房地产开发企业到底该怎样定价，其增值率恰好就会达到20％、30％、40％、50％和60％的临界点，在临界点附近又该怎样定价，才能使企业利益最大化？本文试就这两个问题作出探讨。 　　一 土地增值税缴纳的临界点关系分析 　　（一） 关于普通标准住宅增