房地产合作开发洽谈纲要.docVIP

PAGE 5 房地产项目合作开发 合 作 纲 要 一、合作方式 依据合同法及最高法院关于房地产联营合同的司法解释，房地产合作应遵守“共同出资、共同经营、共享利益、共担风险”的原则。因此，在房地产联营合作的诸多模式中，选择 “联营型”合作方式，并本着自愿、公平、合法的精神，就“资金投入、经营管理、利益分配、风险承担”等合作要点，商定合同条款。 “联营型”合作方式，可以规避成立法人型项目公司合作方式费时、复杂的实施程序，降低费用；还可以规避“合同型”合作方式的法律风险。 二、共同出资 ㈠ 资金投入 项目开发总投资约5.6亿元（建设用地67.7亩，规划建筑面积14万㎡，每平米成本费用4000元（成本3600元/㎡、利息300元/㎡、管理及销售费100元/㎡），甲乙双方投资比例约定为1:9。具体为： 1、合作机构成立及项目启动期（首次出资）： 出地一方（以下简称乙方）出资额由实物+现金组成（比例为，实物:现金=9:1），其中实物投资为土地评估价投入。 房地产开发公司（以下简称甲方）现金出资为乙方出资额的10%。 2、项目前期（项目前期设计、报建投入）：乙方90%，甲方10%； 3、项目建设期：建设期资金来源为项目融资，若融资落空，则甲乙双方再注入资金比例为1:9。 ㈡ 资金管理 1、项目部设立独立帐户（该帐户在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方为私章。印鉴由双方投资人分别指定