雅居乐清水湾项目(海南省销冠)案例研究.pptVIP

海南省销冠项目雅居乐清水湾案例研究 中原顾问.2014.8 关键词：雅居乐清水湾 销冠项目 整体分析 沉淀人：舒巧 雅居乐清水湾为雅居乐地产在海南的开山之作，定位为高端复合旅游度假区 雅居乐清水湾——项目背景 雅居乐地产控股有限公司是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业服务、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。 雅居乐在海南有三个项目：雅居乐清水湾（在售）、澄迈金江镇项目（已拿地，拆迁阶段）、定安南丽湖项目（已拿地，规划阶段） 雅居乐清水湾2012年实现销售额120亿元，连续四年成为海南单盘成交金额最大的项目，也是雅居乐集团全国成交金额最大的项目。 项目开发背景 项目基本情况：位于三亚以东的陵水县，驱车至三亚仅需40分钟，整体开发周期10年，总体量达900万方，产品线复合，配套高端 项目基础信息 指标 对应信息 占地面积 15000亩 建筑面积 900万方 综合容积率 0.9 物业类型 公寓、别墅、洋房 开发商 海南雅居乐房地产开发有限公司 项目位置 海南省陵水县英州镇 开发周期 10年 首次开盘时间 2009年3月28日 项目配套 六大超五星级酒店、3个18洞国际滨海高尔夫球场、两座贵族游艇会、原生态温泉SPA、国际名品购物街、殿堂式歌剧院等 清水湾位于海南省陵水黎族自治县东部沿海、背山面海，海岸线东西长约12公里。清水湾紧邻东线高速公路，驱车至三亚凤凰机场约40分钟，通过海南东环城际轻轨至三亚和海口的时间分别为15分钟和1小时，拥有立体交通网络。 雅居乐清水湾——项目整体概况 项目总体规划：超200亿的投资标准，用10年时间将清水湾打造成为可代言海南的旅游度假新国度，项目整体定位为集居住、度假、商务、投资等功能于一体的复合型滨海旅游度假区 目标定位：以滨海度假、海上观光、商务休闲、运动、居住为主要功能的高品位、生态型综合滨海旅游度假区。 开发理念：按照“国际旅游岛”以超过200亿的投资标准，近15000亩的大体量，并邀请国际顶尖设计团队整体开发，统一规划，将清水湾打造成可代言海南的度假新国度。 功能布局：整体规划用地结构为“一轴、两带、三核心模式”。一轴为山海一体景观轴，两带为滨海旅游休闲带和东西景观大道，三核心指商业文化娱乐中心，包括威尼斯水镇核心、商业办公核心区、文化特色旅游核心区。 项目总体规划 雅居乐清水湾——项目整体概况 项目核心配套之国际超五星级酒店群：一线临海区域规划6家国际超五星级酒店，打造中国热带滨海度假顶级酒店群，组成滨海酒店长廊，并将其中两家酒店作为启动区配套，塑造项目高端形象 酒店 星级 简介 卓美亚 七星 拥有250间海景客房及50栋别墅式套房，配套全日餐厅、水疗馆、宴会中心、会议中心等，预计2014年开业 莱佛士 六星 定制化服务，拥有299间海景客房及套房、32栋别墅，已开业 希尔顿 五星 拥有509间海景客房，预计2014年开业 万豪 五星 拥有500间海景客房，预计2013年开业 豪瑞阁 五星 拥有500间海景客房，预计在2015年投入使用 喜达屋W酒店 超五星 拟提供约280间高尔夫球场景观客房及套房，预计2014年开业 曾打造迪拜顶级奢华帆船酒店的卓美亚酒店集团，是进驻中国的第一家国际七星级滨海度假酒店集团。 雅居乐清水湾——项目整体概况 项目核心配套之高尔夫球场：国内独有的沙滩果岭滨海高尔夫球场，并规划了3个标准国际球场，规模罕见，配套高端，作为启动区配套的其中一个球场已投入使用，再次凸显项目的高端性 配套3个18洞滨海国际高尔夫球场，国内绝无仅有 同时是亚洲唯一一个拥有沙滩果岭、三亚独有的一线海景高尔夫球场 配备三个豪华会所、温泉SPA、宴会厅、咖啡厅等 第一座球场占地面积1291亩，人工湖面积7.1万方，已于2009年5月正式开打，为配置18洞灯光夜场及19个打位的灯光练习场。 高尔夫配套球场情况 雅居乐清水湾——项目整体概况 项目核心配套之贵族游艇俱乐部：规划两家贵族游艇俱乐部，以先进的技术、豪华的配置及美丽的海湾为富足阶层定制的地中海式港湾码头，千个泊位规模罕见，提供名流汇聚的社交场所，锻造项目品味 游艇俱乐部——大人物的大号玩具俱乐部，名流汇集的社交场所 配套2个私家贵族游艇码头,畅游南海,尽享海阔天空。沿海湾有丰富的海洋生物,特色潜水活动可以带您进入神秘的海底世界。 海滩上还有沙滩排球、冲浪，海滨浴场等丰富多彩的活动可尽情体验滨海度假生活。 雅居乐清水湾——项目整体概况 项目其他配套：除酒店、高球场、游艇会外，项目还配套温泉疗养区，中远期规划世界风情商业街、黎族风情村、海洋体验馆等配套，从商业、文化、海洋主题