我国房地产市场价格的现状、原因及建议.docVIP

论 文 摘 要 住房制度的改革带来了我国房地产业的高速发展，并使之成为我国国民经济的重要支柱产业。近10年来，我国住宅产业化水平不断提高，居民住房条件得到改善。但是，在房地产业高速发展的过程中，出现了房地产价格持续走高的问题，甚至部分地区出现了住房难的社会问题。本文通过指标分析法初步判断我国部分地区房地产市场存在泡沫。经过研究发现，导致这些地区出现房地产泡沫的主要原因为： 一是住房供应结构不合理，导致住房空置不断增加，房价持续上涨； 二是金融系统存在漏洞，导致过量资金流入房地产市场，为推高房价创造了条件； 三是对房地产未来价格的非理性预期，导致土地价格不断上涨，为房地产市场造成了严重影响。 鉴于上述原因，本文从加强对房地产市场的宏观调控，加强对民间资本的疏导，加强对房地产市场的监管等方面入手，为政府稳定房地产市场价格提出一些解决办法。宗旨是促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求，建立民间资本引导机制，抑制投机性需求，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。 关键词：房地产 价格 泡沫 原因 建议 论 文 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 房地产泡沫的内涵 1 2 我国房地产市场价格的数据分析 2 2．1 判断房地产泡沫的方法 2 2．2 判断方法选择 2 2．3 对我国房地产泡沫的初步判断 2 2．3．1 房地产开发与固定资产投资比 2 2．3．2 房价收入比 3 2．3．3 租售比 5 2．3．4 空置率 5 3 我国房地产泡沫形成的原因及其危害 6 3．1 住房供应结构不合理 6 3．2 金融系统存在漏洞 7 3．3 房地产市场预期不断膨胀 8 3．3．1 投资预期 8 3．3．2 发展预期 8 3．3．3 通胀预期 8 3．4 房地产泡沫的危害 9 4 稳定我国房地产市场价格的建议 9 4．1加强对房地产市场的宏观调控 9 4．1．1 对土地供给的调控 9 4．1．2 加强政策调控 9 4．2 加强对民间资本的疏导 9 4．3 加强对房地产市场的监管 10 结论 10 参考文献 11 致谢 12 PAGE 12 我国房地产市场价格的现状、原因及建议 时间进入2010年，国务院先后出台了一系列房地产市场调控政策，以期稳定房价，解决民众买房难、住房难的问题。可是，事与愿违，半年多过去了，全国房地产市场价格不但没有打压下去，反而出现反弹式上涨，根据国家统计局数据显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。[1] 国家统计局． [1] 国家统计局．七十个大中城市房屋销售价格指数 (2010年8月)． /tjsj/jdsj/402670698.htm．2010年09月10日发布 1 房地产泡沫的内涵 泡沫经济是一种经济现象，是指一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中急剧上涨，资产价格在上涨到难以承受的程度时，价格严重背离价值，致使价格出现暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退。泡沫经济有两大特征：一是商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；二是投机交易气氛非常浓厚。 房地产泡沫是以房地产为载体的经济泡沫，它是由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产泡沫一般具有以下几种特征： 第一，房地产价格持续上涨。土地价格由于其稀缺性和市场需求的拉动作用及土地市场投机炒作，而出现虚涨，这种虚涨的部分就属于房地产泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证。房价是与地价相联系的，地价虚涨的同时必然引起房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，购房者难以承受，很快就将形成明显的消费断层，由此也会形成房地产泡沫经济。 第二，商品房空置率持续上升。在房地产市场中，空置率是反映房地产市场供求关系的一个重要指标。如果空置率保持在正常范围，说明房地产市场供求平衡，房地产市场运行良好；如果空置率超出正常范围过多，引起严重的供给过剩，也会形成泡沫经济。 第三，房地产投资过度膨胀。在经济正常运行情况下，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应。在我国的经济起步阶段，房地产投资增长率略大于消费增长率，对促进房地产市场的发展和刺激经济增长是有利的。但是，当房地产投资过度膨胀，就有产生泡沫的危险。 2 我国房地产市场价格的数据分析 2．1 判断房地产泡沫的方法 判断房地产是否存在泡沫的基本方法主要有理论价格法、空置率修正法和指标分析法等。 理论价格法被誉为最符合房地产泡沫定义的