攀枝花金泰房地产开发有限公司长期发展战略规划 - 攀枝花市政府国有.docVIP

PAGE 攀枝花金泰房地产开发有限公司 中 长 期 发 展 战 略 规 划 二○一○年五月 目 录 一、外部环境分析……………………………………………1 （一）宏观大势分析 …………………………………………2 （二）产业环境分析 …………………………………………4 （三）区域环境分析…………………………………………16 （四）产业机会分析…………………………………………18 二、企业内部分析……………………………………………19 （一）公司现状 ………………………………………20 （二）现有业务分析…………………………………………24 （三）战略要素分析…………………………………………26 （四）核心竞争力分析………………………………………27 三、公司发展规划目标………………………………………28 （一）公司发展指导思想 ……………………………29 （二）公司发展战略定位……………………………30 四、公司中长期发展目标……………………………31 五、公司三年（2010年—2012年）滚动发展目标及每年度目标分解………………………………………33 （一）总体目标………………………………………34 （二）业务目标………………………………………35 六、公司三年（2010年—2012年）滚动发展期内调整重点与实施计划……………………………………41 （一）业务目标实施计划……………………………42 （二）职能目标实施计划……………………………43 七、公司发展战略规划的保障措施…………………………52 一、外部环境分析 （一）宏观大势分析 1、中国经济稳健发展 国民经济和社会发展“十一五”规划纲要的实施，我国国民经济保持持续稳健、良好的快速发展势头，经济增长速度显著加快。加之，2009年中央又出台了一揽子经济刺激计划，表明我国经济已进入新的发展周期。 2、房地产业进入新的发展时期 住房政策的不断调整，城镇住房的货币化分配不断加快，加速了住房自有化进程；城镇化进程加快，大量人口拥入城市，住房消费市场相对较大，带来了较大的住房需求；住建部“住有所居”目标的逐步推进，使得新一轮的房地产开发热即将出现；攀枝花市“区域性中心城市的打造”和人居环境的改善，为房地产业发展提供了广阔的空间。 3、建筑业进入快速发展时期 一是城镇化进程加快，城镇基础设施建设和居民建筑规模的不断扩大，为建筑业发展提供了广阔的市场；二是随着中央4万亿计划中的44%用于民生工程（如保障性安居工程、农村民生工程、农村基础设施的建设等）建设，为建筑业提供了新的发展空间；三是攀枝花市住房保障任务逐年加大，经济适用房建设、廉租住房建设、棚户区改造（三年2.5万余套）为建筑业发展提供了平台。 4、物业服务业发展极具潜力 2009年温家宝总理在《政府工作报告》明确指出将“大力发展社区商业、物业、家政等便民消费”作为积极扩大内需和拉动经济增长的重要手段，将物业服务的社会作用提升到了新的高度，物业服务向着社会化、市场化、专业化的道路发展成为必然趋势。 （二）产业环境分析 1、攀枝花市房地产业 （1）攀枝花市房地产业发展历史、现状和前景分析 ①攀枝花市房地产业发展历史 2000年以前攀枝花市的住房建设多以单位集资建房、公房分配为主。经过五年的发展，其住房供应结构不断完善，房地产开发投资逐年增长，房地产业占全市GDP比重逐年加大，城市功能进一步完善，人居环境及居住条件逐步改善， 2006年至今攀枝花市住房建设步入快速发展期。 一是房地产投资总体上逐年增加。房地产业从起步到2009年，开发投资总体呈增长态势，2005年起房地产开发投资猛增，随后进入平稳发展态势（如图所示）。 (注：按年分开发投资分别为3.22亿、5亿、9.28亿、9.32亿、9.48亿、15.9亿、25.3 亿、25.15亿、22.3亿) 二是房地产市场逐步走向成熟。随着市场经济的逐步发展，房地产市场也逐渐成熟起来，从投资到消费都发生了极大的变化（如投资资金来源的单一化向多元化过渡；个人购房能力逐步增强；房地产一、二级市场逐渐活跃；城镇住房体制改革进一步深化）。 ②攀枝花市房地产业发展现状 A.投资领域 一是房地产开发投资稳步增长。2009年度房地产开发完成投资22.3亿元；房屋施工面积440.9万m2，同比增长32%；房屋竣工面积84.4万m2, 同比增长108.3%。其投资总量占社会投资总量的8.4%。 二是投资品种多元化，住宅投资居主导地位。攀枝花市房地产市场投资品种日益多元化，如经济适用房、棚户区安置房、普通商品住宅、商业用房等；依企业实力不同投资品种也有所差别，2009年度房地产统计数据显示，住宅投资居市场主导地位（注：2009年房屋施工面积440.9万m2，其中住宅施工面积为388.3万m2；房屋竣