莞深营销策略月报4月份后改稿.ppt

* * * * * * * * * * * * * （2）东莞楼市政策信息 一、宏观市场政策 全市供给结构性改革工作会议上，市委副书记梁维东表示东莞要加快化解非住宅商品房库存，将适时研究出台全市购房入户政策，适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式。 东莞地铁2号线的建设为莞深一体化加速 东莞第一条地铁-R2线将于2016年5月正式通车，途径东莞火车站、茶山站、榴花公园站、下桥站、天宝站、东城站、旗峰公园站、鸿福路站、西平站等15个站，且莞惠城轨已经开通，这将加速莞深同城一体化。 政策解读：随着穗莞深城轨和东莞2号线的建设，前海与前海北的关系也日渐加深，往返两市的时间成本减少，并且还能促进路线附近的楼盘升值。随着轨道交通及高速路网的发展，有越来越多的家庭选择双城生活。 东莞或将出台购房入户政策 政策解读：东莞户籍已然成为了业主购房考虑的重要因素。购房入户政策一旦落地，势必会刺激在莞工作的外籍人员及周边城市居民的购房欲望，引发一波楼市热潮。 投资6.6亿元的华师附属东莞学校落子黄江，进入2016年东莞市重大项目梯队，将于今年8月进入全面建设阶段。按计划，华附东莞学校将建两校区，并在三年内全部建成 政策解读：华南师范大学附属学校入驻黄江，对黄江办学水平的提升、黄江综合实力的提高、城市功能的完善都具有重大作用。深圳客进军东莞临深片区置业并安家，孩子上学问题成为他们解决住房后的新难题。华附的落地，将很好解决居民子女教育问题，成为吸引深圳客户置业黄江的又一优势。 华附落子黄江 东莞R2线即将开通加速同城一体化， 华附、入户政策增加莞籍吸引力。 一、宏观市场政策 泰禾进军东莞拿下金泽置业地块 （2）东莞楼市政策信息 泰禾集团旗下全资子公司福建中维房地产有限公司以3.56亿元受让东莞市金泽置业投资有限公司80%股份。股权转让交易完成后，由福建中维全面开发建设该公司拥有的“东城区1316商业地块”。该地块位于东城主山社区，毗邻东城万达，占地面积约2.6万㎡，建筑面积近12万㎡。 政策解读：泰禾集团在东莞的首次战略投资，选择了东莞最发达的万达商圈，可见该地区升值空间巨大。5月R2线通行后，与天宝站的地铁优势将让该商圈覆盖整个东莞。商业的发达势必聚集人流，刺激该地区住宅需求。 5月东莞有40万㎡地块集中入市 继4月商住地块“挂零”供应后，东莞市国土资源局公告，5月起将有12宗地块集中入市，总面积约为40万平米。其中涉及商住商服以及地下空间用地共5宗，总面积约为21.4万平米，占总量53%。 政策解读：5宗商住商服地块主要分布在莞城、凤岗、黄江、横沥等镇街。其中，位于莞城的商住商服地打破了今年以来城区商住地“零供应”记录。其他四宗商住商服地块分别来自黄江镇2宗，凤岗镇1宗，横沥镇1宗，体量最大为黄江镇宝山社区的连体地块，面积达到9.3万平米。土地交易市场平稳开局，将拉动以上镇区楼市发展。 泰禾入莞投东城万达旁商服地，5月商住 商服地市场回暖，推出5宗地交易。 深圳全面叫停“众筹炒楼” （3）深圳楼市政策信息 一、宏观市场政策 深圳轨道4期规划出台 4条地铁通达东莞 深圳轨道4期规划首批线路正在进行环境影响评价公示，里程达274.3公里的11条线路有望明年陆续开工。该批线路里面既有在建线路的延长线，还有联通原特区内外的干线，更有4条线路规划通达东莞。具体是地铁6、11、12、18号线计划将和东莞的地铁1、2、3号线连通，在深莞两市边界预留接驳换乘条件。 政策解读：交通设施衔接是深莞一体化的基础。轨道四期规划的出台，进一步促进莞深融城，使城市间的界线越来越模糊，东莞进入地铁时代，这将带动东莞房地产的发展，使东莞成为深圳刚需客的置业新选择。 深圳买房后可以提取公积金还贷 缴存职工在深圳买房，不仅可以申请公积金贷款，还可以提取公积金还贷。据市住建局公积金中心通知，职工可选择每年提取一次还贷，签订按月还贷委托提取协议后，还可以每月自动提取还贷。 政策解读：相对而言，公积金不仅可以贷款还可以还贷，大大减轻了深圳人尤其是刚需客的还款负担，限度减少对生活购物影响，则可以让更多的购房者享受到公积金的红利，刺激深圳客的买房需求。 深圳市互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。 政策解读：继深六条、3.25、首付贷等新政陆续出台后，深圳楼市逐渐降温，成交面积连续下滑，此次全面停止开展房地产众筹业务，政府调控趋紧，将进一步加重深圳投资客的观望情绪。 深圳叫停众筹炒楼，可提公积金 还贷，规划4条地铁通东莞。 惠州市住房公积金管理中心表