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项目建设协议书 立协单位： （简称甲方） （简称乙方） 为了加快 市城市建设步伐，适应经济快速发展的需要， 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 市 工 程建设项目达成如下协议： 合作建设项目名称及规模 市 工程项目工程建设，所包含的房屋建筑工程及道 路、排水、供水、供电、供气、绿化、路灯等公共配套附属设施的建 筑安装施工、验收、移交及保修等内容，总建筑面积约 万平方 米总投资约 亿元人民币。第一期建筑面积约 万平方米，投 资约—亿元人民币；第二期建筑面积约 万平方米，投资约—亿 元人民币；第三期建筑面积约 万平方米，投资约—亿元人民币。 二、项目地点及开工时间 项目工程地址位于 ,第一期工程开工时 间暂定为 年—刀—日，第二期工程开工时间暂定为 年 月—FI,第三期工程开工时间暂定为 年—月—Ro 三、合作方式 甲方以项目建设管理、交付方式 公司总承包施工，即甲 方负责图纸设计和监理，乙方负责出资按设计图纸施工，各期工程由 甲乙双方在不违背本协议条款前提下签定单项施工合同。乙方必须具 备国家规定相关资质。 四、工程价格计算 本项目的最终总价为经政府审计后并经承包方复核后予以确认的 建筑安装工程造价。 1、建安工程结算造价：合同价土（工程量变更造价+新增工程量 清单项目造价土施工技术措施费调整）X （1-下浮率）土材料价格调 整土合理工程索赔。建筑安装工程造价的结算原则为： （1） 结算计价方式为工程量清单方式。 （2） 工程量计算依据为招标范围内的设计施工图，以及经过 发包人确认的变更。 A、 工程量调整：工程实施过程中遇下列情况，应按实调整分 部分项工程量清单项目的数量： a\工程量清单误差或漏项的话 b\设计变更引起清单项目工程量的增减； c\设计变更引起新的工程量清单项目； d\工程量调整必须经甲方及其委托的监理单位、跟踪审计单位 共同签字确认方为有效。 B、 综合单价调整： a\甲方提供的工程量清单的工程量有误，或设计变更引起工程 量清单项目的工程量增减，执行合同原有综合单价。 b\甲方提供的工程量清单项目漏项或定额套用有误，或设计变 更引起新的工程项目，其相应综合单价的确定方法为： I、 合同中有类似工程项目综合单价的，可参照合同中类似项 目的综合单价计算确定。 II、 合同中没有类似工程项目综合单价的，由承包人根据合同 约定的组价原则或参考“清单计价依据”提出适当的综合单价, 经发包人或其委托的工程造价咨询单位注册造价工程师审定后 作为结算依据。 IIL清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原 综合单价为基础，仅就变更部分调整其综合单价。 IV、土方开挖及回填计价，应以承包方提出的施工组织设计方 案经发包方审定后进行组价确认。 （3） 工程量计算规则执行最新现行《安徽省建设工程工程量 清单计价规范》，结算立额依据现行的《安徽省建设工程工程量清单消 耗量立额》以及《安徽省建设工程清单计价费用是额》、《安徽省建筑、 装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价》（2009年）， 预算材料价格按签定合同口期的上月《 市工程造价信息》执行, 取费范围为国家规定的范围，取费标准按相应类別计取。规范或定额 未包括的工程项目的结算单价由发包人根据相关规定通过谈判确定。 人工费按施工期间的政策性文件按实调整。机械台班费按《安徽省建 设工程清单计价施工机械台班费用定额》、当地建委文件执行。风险费 不再计入。 （4） 施工同期材料价格按当月的《 市工程造价信息》执 行，较签订合同日期的上个月信息价上下浮动超过5% （含5%）部分予 以调整，5%以内不予调整。信息价未包含的材料（产品）或实际采购 价高于《 市工程造价信息》的材料，由发包人与承包人共同询价 后签证确定结算价。 （5） 措施项目变动引起合同价的调整：a、由于承包人未经发 包人同意改变施工技术措施，造成的价格变动，合同价不予调整。b、 因发包人要求或工程量的增减改变原来施工技术措施或漏项，造成的 价格变动，应扣减相应的原施工技术措施合同价后，按工程量清单漏 项的合同价调整方式，进行合同价调整。 （6） 结算时，只有工程质量符合设计及相关验收规范的分部 分项工程才予以计量（进场材料不予计量）。月结算费用按当月跟踪审 计的结果，最终建筑安装工程造价的确认以发包人、承包人共同认可 的审计结果为准。审计结果从发包人接到竣工结算报告和完整的竣工 结算资料之口起60天内完成。 （7） 建筑安装工程造价最终以发包人、承包人共同认可的审 计后的决算造价下浮2% （其中对于暂定的产品、材料价格以及双方共 同确认的价格部分除外）。 （二）每期工程竣工后，乙方在提交竣工验收报告的同时，向甲 方递交竣工结算报告及完整结算资料，由甲方委托具有法定审核资质 的社会中介机构进