上海嘉定万达广场住宅项目规划设计说明.docxVIP

上海嘉定万达广场住宅项目 规划设计说明 一总说明 二总平面设计 三建筑设计 结构设计 五给排水、暖通设计 六电气设计 七消防设计 八环保设计说明 九卫生防疫 十节能专篇 第一章总说明 1工程概况 本项目地块位于上海市嘉定区江桥镇华江路以西，金运路以东，鹤旋路以 南，鹤友路以北。 本设计方案为上海嘉定万达广场综合设计项目的住宅配套部分，综合项目 中商业地块位于鹤旋路以北，办公与酒店式公寓地块位于住宅地块西北侧，均 与本案隔路相望。住宅地块用地面积66522平方米，容积率2.0,建筑密度 不大于25%,绿地率不小于35%,其中集中绿地不小于用地面积的15%。 2设计依据 民用建筑设计通则； 建筑设计防火规范； 住宅建筑设计规范； 上海市城市规划管理局有关法规文件及技术规定； 国家及上海市有关住宅,停车场（库），绿地,市政设施等有关设计标准； 业主所提供基地范围、用地条件及设计任务书。 十一劳动保护、人防 十二安全保卫 第二章总平面设计 1基地位置范围与价值 本案地块紧邻万达广场综合项目的公建配套部分，商业氛围浓厚。因此在 规划设计中，我们沿鹤旋路 华江公路一层设计有底商或独立式沿街商铺，并 在两条道路的交口结合小区步行出入口设计了一处旗舰式集中商业，可租可 售，形成了商业街的中场发动机，并为小区沿街界面提供了视觉中心。此种布 局及设计手法充分利用并发挥了本地块的沿街商业价值。 建筑布局满足规划退界和入口设置要求。 2总体布局: 方案构思 方案设计遵循“以人为本”的设计原则。 根据对基地现状，周边环境以及设计要求的深入研究，整合优势，规避不 利因素，最终得出本案呈现的规划布局形式。 首先，设计在满足各项经济技术指标的基础上，作到了景观资源的最大化。 解决了以往因指标压力导致的规划设计缺乏灵活性 趣味性的问题。适当的变 换住宅角度及点板结合的设计方式，为居住者营造了丰富的空间感受。 其次，住宅角度向西侧倾斜15度左右，即灵活了规划设计形态，更重要 的是又为居住者提供了更好的通风，采光等舒适的居住享受。 最后，景观设计与规划设计完美的结合，一条景观水系贯穿小区南北。即 巧妙的划分了物业类型，又为住区提供了舒适的类湿地生态环境。 3景观设计 本次景观方案的创作灵感来源于中国的写意山水画。我们拮取自然的片段 加以现代的抽象运用挥毫泼墨的手法希望能在这小小方寸之间再现水墨画中 那种悠然的山水怡情。在与建筑布局的完美结合中实现“步移景异”的视觉效 果，每一个视点都有不一样的风景，每一处小品都能带给穿行其中的人们以新 的惊喜。通过步道、水体、地形营造丰富的视觉体验。 中央的三座住宅底层为架空设计，进一步保证了景观空间的完整性，通透 性。使三座物业档次较高的建筑为山水景观所环绕，有力地支撑营销需要。 在景观设计中充分的强调了建筑设计元素与景观小品一体化的手法。在打 造景观环境时大量的融入了建筑语言。大大增强了本案视觉上的整体性，也为 景观的深入设计提供了依据。 4交通组织， 爪区建两个的车行主入口，分别位于北侧的鹤旋路和南侧的鹤友路上 另 外在社区的东北角设置一人行主入口，结合旗舰式商业集合体形成小型商业广 场。 小区内道路采用环路形式，简洁明确而又不失美观，所有住宅满足车型通 达的需要和消防要求。 主要步行入口结合景观设计，基本达到人车分流的目的，形成便捷、安全、 愉悦的行走体验。 小区地面停车沿小区外环，以保持中央绿地景观的视觉效果和安全性。小 区在地块正中设地下/半地下车库，根据需要，设置三个车型出入口，出入口 尽量靠近社区的主入口设置，以避免车辆在社区内部的穿行。地库可酌情采取 机械停车方式，从而有效的节省停车面积。 5自然环境及日照分析 整个地块总体规划中，依据日照标准控制建筑间距,初步计算满足冬至日 连续满窗日照1小时以上日照标准 本地块对其他周边建筑无不良日照影响。建筑满足卫生间距要求。 第三章建筑设计 1户型设计 户型设计是本项目取得销售成功的关键，也是本规划设计方案的研究重 点。规划设计中力求在规划强度和户型理想度中寻求合理的平衡点，并侧重于 户型的市场接受程度。 任务书要求以90平米以下的小户型为主，占74%的总住宅建筑面积。根 据任务书要求，标准层的设计分为一梯两户、一梯三户、一梯四户和一梯五户 四种类型。 每种房型的设计上力求有明确的卖点。在小户型占绝对主导位置的情况 下，完全做到户户房型方正，间间全明设计。特别是小户型为全南向设计，保 证了开发商销售的需要。 _梯U!户的中小房型是社区的主力产品。在 _梯 U! 户的中小房型是社区的主力产品。 在89平米、79平米和69平米 等产品中，除注重房型的实用性之外，做到房型方正。这些产品设计中还注重 附送的增值内容，如大挑空露台、凸窗或入户花园等，其中部分内容可能通过 二次装修