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海滨-巴塞罗那 海滨-巴塞罗那 马德里及巴塞罗那房屋售价与租金 ? ? 区域 ? 价格（欧元） 租金 价格/㎡（欧元） 买入价 月租金 回报率 买入价 月租金 巴塞罗那市区公寓 ? 50㎡ 193800 683 4.2% 3896 13.65 ? 75㎡ 251400 845 4.03% 3352 11.27 ? 120㎡ 453120 1291 3.42% 3776 10.76 ? 200㎡ 898800 2124 2.84% 4494 10.62 马德里市中心公寓 ? 45㎡ 161100 640 4.77% 3580 14.22 ? 75㎡ 251025 942 4.5% 3347 12.56 ? 120㎡ 435600 1423 3.92% 3630 11.86 ? 200㎡ 821600 2444 3.57% 4108 12.22 马德里近郊社区 ? 75㎡ 220800 762 4.14% 2944 10.16 ? 120㎡ 324960 1043 3.85% 2708 8.69% ? 160㎡ 454880 1405 3.71% 2843 8.78 ? 225㎡ 650475 1838 3.39% 2891 8.17 据西班牙国家统计局近日公布的数据显示，2015年12月西班牙住房交易总计28733份，较前一年增加13.7%，连续15个月增长；较前一个月增加5.3%。其中，二手房交易量占总量的80.5%，同比增加30.5%，连续21个月增长。 西班牙国家房屋评估公司（ST）最新发布的数据显示，2015年西班牙新房平均房价较2014年增加2.9%，是2007年经济危机爆发以来的首次增长，达2002年6月房价水平。西班牙新房房价在大多数地区停止下跌，17个自治区中有11个自治区新房房价上涨。马德里和加泰罗尼亚两个自治区新房房价涨幅最大，分别为6.2%和4.8%。2015年外国人在西班牙投资购新房的数量预计较2014年增加20%。 2015年以来，油价下跌、减税等措施刺激了西班牙消费者。据西班牙统计局发布数据，2015年12月西班牙零售额同比增长3.3%，实现了16个月的连续增长。11月当月零售业的雇工数量达到了2008年危机以来的最高。作为欧元区的第四大经济体，西班牙第三季度经济增长达0.8%。 在最近发布的欧洲经济报告，西班牙欧委会在报告中调高了对西班牙经济的预期，报告中预计2016年经济相比2015年将有2.7%的增长，这不仅高于欧元区1.6%和1.8% 的增长预期，且增速也快于法国德国、英国等几大欧洲重要经济体。此外，西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数据显示，西班牙新房“存量”从2009年历史最高值的65万套，连续五年逐年下降，至2015年降至约46万套，明年将减少近一半至35万套，预计2019年降至23.8万套。房源的持续下降与房价将形成反比，2016西班牙房价上涨势不可挡！ 如今两年过去了，截止到2015年12月31日，西班牙通过《创业法》共吸引了91，060万欧元的买房投资，7500万欧元的资本投资，以及6200万欧元的新企业投资项目。 在这些外来投资中，外来“黄金移民”的买房投资是重头戏，占了吸引外资总额的86.9%。对于这一成绩，西班牙政府表示，实际结果已经超过了预期。所以，《创业法》尤其是“买房换居留”政策取得了巨大的成功。 “买房换居留”政策所以取得了出人意料的成功，来自俄罗斯和中国的“黄金移民”可谓是功不可没。这二者分别占了第一和第二位。 中国人不仅买房数量多，交易额大，而且对于单一投资者来说，其买房数量也是名列前茅的。换句话说，就是一下子就买两套以上房子的中国投资者人数，在众多“买房换居留”的外来移民中，也是数一数二的。 --谢谢 西班牙房产分析 西班牙房产投资概述 据西班牙《欧华报》报道，自从2013年年底西班牙政府通过“买房换居留”政策后，中国人就一直是西班牙“黄金移民”的绝对主力。如今，两年已经过去，在日前西班牙所公布的统计结果中，中国人依然稳居第二的地位，仅次于俄罗斯人。 投资西班牙的优势 西班牙首都马德里是位居伦敦和柏林之后的欧洲第三大居住城市，赶超罗马和巴黎。 西班牙房产平均水平在已跌至2007年同期价格的61%，有些地区跌至原价的50%，自2013年底，2014年初房价已经出现了0跌幅甚至正增长，正式抄底的最佳时机。 作为欧盟的成员国，西班牙是老牌资本主义强国，国家经济实力较强，生活环境优越，是典型的冬暖夏凉的地中海气候，这些对移民者都具有很强的吸引力。据移民专家介绍，西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后开始下跌，普遍下跌30%—50%，目前市场上有大量低价房源。 首都-马德里 欧洲地图 西班牙地图 马德里地图 首都-马德里 马德里