奥体三星的板块分析研究及定位.pptx

奥体三星的板块分析研究;区位位置：杭州奥体博览城地处钱塘江南岸，横跨高新（滨江）和萧山两区，是杭州市经济社会发展的重大项目之一。;城市发展：杭州仍以“城市东扩，旅游西进；沿江开发，跨江发展”作为主体发展方向。奥体板块站位滨江区核心，位于城市发展的中轴线上，勾画了“一江两岸、双城核心”的城市发展新蓝图。;规划形态：奥体博览城将延续城市轴线江南延伸，充分利用地区城市轴线区位特点，其奥博双塔与城市之门、浙江之门建立“北斗七星”格局的高层地标系统。;奥体三星整体规划效果图;道路建设：钱江二路、鹏起路、奔竞路等多处骨干路已经建设完毕，钱江三桥滨盛路出口、江南大道出口已通车 轨道交通：地铁6、7号线在13年规划已批复，尚未建设 主要建筑：主体育场、博览中心已处于开工建设阶段，外立面已基本完成;奥体三星规划设计图;滨江奥体城市对标：南京河西新城;杭州滨江：通过与各城市对标发现，杭州滨江奥体与南京河西新城的各项指标高度相似。河西新城分别在2005年及2014年成功举办了十运会和青奥会，为板块发展带来了腾飞！;河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市新中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设”的方式，最终将建设成为城市新中心和现代化新南京标志区。 ;发展历程：以事件引擎，商务引擎和旅游引擎撬动区域整体持续性发展，助力新城区全面腾飞。03-08年基建配套完成后，09年借助青奥会开始迎来价值跃升。;;;滨江经济形势概况及判断;;;奥体博览城 ;;;奥体及辐射板块的市场分析;碧桂园·珑悦 出让时间：2015/8/26 预计入市：2016年 容积率：1.75 土地面积：7万方 建筑面积：12万方 楼面价：9305元/㎡ 溢价率：20.76%;;;;;绿地旭辉城2015年6月至今分面积段成交情况;;;序号;;;;;交叉查询-套数;留香园2015年开盘至今分面积段成交情况;产品线;运营节奏思考：地块预计17年12月取得预售证，1、2地块住宅总建面32.1万方，累计供货159亿：17年贡献货值12亿，18年58亿，19年50亿，20年24亿，21年15亿。;;酒店式公寓的??场分析;;排名;;2013-2015;;2013-2015;奥体三星的故事线打造;工业4.0——第四次工业革命 从美国的“再工业化” 到日本的“再兴战略”，再到“中国制造2025” 以“制造+互动”的智能化工业时代 将掀起全球新一轮科技革命和产业变革的热潮;消费4.0——第四消费时代 “日本消费社会研究第一人”三浦展曾指出，现在全球正迈入第四消费时代 第一消费时代是少数人享受的消费， 第二消费时代是以家庭为中心的消费 第三消费时代是针对个人的个性化消费， 而第四消费时代则是重视“共享”的社会 新消费时代下，“商业+社交”成为趋势;在全新的4.0时代下，城市综合体的发展同样步入了4.0;;东京六本木中心：日本东京都最具国际色彩的副都心，是东京新都会的文化标志。;集工作、学习、娱乐、居住、艺术等多功能于一体——职住共存;森美术馆(Mori Art Museum)与观景台相连;国际都市的商业中心;国际都市的娱乐中心;国际都市的艺术中心;六本木是全球首个以文化艺术为主题的城市综合体项目，它拥有大量的艺术文化与休闲设施，成为了东京的文化重心地区之一，六本木新城再开发计划中良好的艺术设计与开放空间规划的结合，将整体空间塑造得更为艺术化与人性化。 艺术设计与项目的完美结合，真正使六本木这座新城具有了独特的气质，成为未来都市更新发展规划的参考范例。;以滨江区主导企业员工为目标客群;物质中产 → 精神中产 →乐活中产 ;LOHAS;市区客户：钱江新城企业高管、四季青个体户以及采荷四季青街道8-10年老小区改善为主，总价相当情况下，考虑放弃地段和配套追求形态变化带来的居住舒适性；;在第五大道上空俯视，哈德逊河蜿蜒流淌，下城一片繁华；于公园大道上空，远观自由女神像，遥望布鲁克林大桥，拥有城市中央绝佳景观；居达令港上空，悉尼大剧院、维多利亚女皇大厦等美景环绕四周??这就是曼哈顿式超高层豪宅生活的最佳诠释。 美国著名建筑师Zack McKown说：“我们竭力扩大视野空间，提供细致的物业服务。每位住客们都会感到他们的起居立于众人之上。”;故事线主题：万科?奥体峰景——万科奥体国际大盘，奥体核心腾飞引擎。关键词：国际、地标、艺术；在项目气质上与城市新中心对话，代表城市最高端物业。;购房者需求;舒适居住;消费品味;情景体验;精神提升;精神提升;圈层经营;社区配套：进行比较，建议延续泛会所、并增加室外泳池和智能系统;风格建议：新都会1958;景观建议：根据地块体量大小，在小区内部设置春晓、仲夏、晚秋、暖冬四大景观组团，交相呼应。并结