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物业管理服务协议 协议编号： 甲方： 乙方： 甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。 乙方为本协议 的物业管理服务者。 根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的 基础上， 同意签订本 《物业管理服务协议》 ，各自依照协议约定， 行使权力， 履行义务。 并达成如下协议： 一、甲方所租房屋基本情况 物业名称： 类 型： 座落位置： 项目 栋 楼 建筑面积： 联系方式： 二、协议期限 年 月 日起至 年 月 日止。 三、相关费用的收取 1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式： （1）物业管理服务费的收取标准：按 ㎡（建筑面积），￥ 元/ ㎡? 月标准计收。 （含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、 2执行） ( 在本物业服务合同履行期 内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同 意即可执行。 ) 。 （2）甲方交纳费用的时间： 物业管理服务费支付方式为季度预付， 每季度末月前预缴下一季度物业管理费。 甲 方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥ 元（大写： ）。 （3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外， - 1 - 应从逾期之日起每天按每季度应交管理费 5‰ 的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以 上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者， 乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物 业管理服务费及违约金， 且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违 约行为，而不视为乙方违约或侵权。 （4）物业管理服务费不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等费用。 （5）甲方在签订本协议之时，向乙方交纳履约保证金￥ 元（大写： ）。如 甲方与租赁方协议期满后不再续租，经乙方确认，甲方无其它应付款项， 无违法违规违 约经营行为，无索赔等情况发生，在甲方办理完毕全部退场手续后一个月内， 全额退还 甲方履约保证金（不计息） ；若因甲方原因导致协议提前解除或终止，则履约保证金不 予退还。 2、电费预付金、水电费及其收费办法： （1）甲方于入驻之日起，向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥ 元（大 写： ）。如有特殊用电，需单独同乙方协商。如因甲方电费预付款未按约定时间 付给乙方，造成无法购买电量影响甲方正常工作，由甲方承担全部责任。 （2）甲方每月应支付的电费由乙方直接从甲方支付的电费预付款中予以支付，在乙方 支付后，甲方须在乙方向甲方提供电费收据后的七个工作日内补足电费预付款的金额， 如甲方未在上述时限内补足电费预付款，导致电费预付款不足以支付甲方所用电费的， 甲方除应在 7 个工作日内向乙方支付乙方垫付的费用外， 还应向乙方支付乙方垫付金额 5%的违约金， 并补足电费预付款。 乙方有权单方根据甲方每月实际用电量调整甲方支付 电费预付款的金额。 （3）此笔电费预付款在双方终止 《物业管理服务协议》 时，乙方在核完甲方应付电费， 并确认无异议后根据实际金额无息予以退还。 （4）合同期内电费单价按照 元/ 度收取（含线损及公摊） 。水费根据公司面积额定 用水量 __ 吨，用水量在此范围内的不收水费，超过额定用量，超出的部分按照成都 市非居民生活用水价格 元/ 吨收取水费。 因收取水电费为代收代缴业务， 乙方向甲方 提供收据作为凭证。 （5）水电费缴付办法：甲方的用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收，月结 月清。甲方应于收到收据后 7 个工作日内向乙方缴付水电费。 （6）若甲方拖欠应缴水电费，除应补缴外，还应自逾期之日起每天按欠费总额 5‰ 的 比例向乙方支付违约金， 且乙方有权动用甲方履约保证金， 代缴甲方所欠水电费及违约 - 2 - 金。 （7）若甲方欠费超过履约保证金数额，则乙方有权对甲方采取包括但不限于停止供水 供电或除按天加收违约金之外还可按欠费金额的 20%加收违约金等惩罚措施，直到终止 本协议并进行索赔。 （8）若因甲方欠费造成水电部门增收滞纳金或停水、停电等，概由甲方负责缴纳相应 费用，并赔偿由此产生的相应损失。 3、园区仅提供停车场地，不承担车辆及车辆内物品的保管责任，乙方为向甲方出示的 停车卡仅为场地使用的证明，不视为向乙方交付保管物。甲方车辆、 车辆钥匙及车辆内 的贵重物品需自行妥善保管，以防丢失、损伤。在园区车辆场地使用饱和的情况下，乙 方有权对停车卡的办理进行控制。 四、管理服务的内容 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。 2、共用设施、设备（公用的上下水管道、公用照明、配电系统、楼内公共消防设施设 备、电梯等）的维修、养护、运行和管理。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外水管道、化粪池、 沟渠、池、井、路灯、自行车棚等）的维修、养护和管理。 4、附属配套建筑、设施及公用绿