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PAGE PAGE 3 以 房 抵 款 协 议 甲方： 乙方：(抵房单位) 丙方： 鉴于： 1、甲方、乙方于××××年×月××日签订了（a）××合同，合同编号为×××，合同金额为×××万元；上述合同乙方已经已履行合同约定义务，甲方尚未履行向乙方付款义务，目前正在进行结算中，乙方同意以上述合同涉及的甲方应付给乙方的部分应付款，直接由甲方以其开发的下述商品房冲抵。（上述两份合同以下简称原合同。） 2、丙方知道下述房屋是乙方从甲方以工程款抵付方式取得。 3、乙方要求甲方将上述房屋产权办至丙方名下 经甲、乙、丙三方友好协商，就甲方以房屋抵付乙方部分（担保服务款）工程款暨为丙方办理商品房买卖手续等事项达成如下协议： 一、以房抵款金额及方式 1、乙方同意甲方以其开发的位于 纪城项目×号×××室房屋抵付甲方所欠===款××××万元。 2、抵付方式为双方互开发票的方式抵付，价款应与《商品房销售合同》中规定的房款一致，甲方向乙方指定的丙方出具发票。 二、房屋有关状况 1、抵款房屋为甲方开发建设的商品房，位于青岛 纪城项目×号×××室，建筑面积： 平方米，单价 元/建筑面积平方米,上述商品房合计总价款人民币 元。 （乙方以房抵款的，甲方给予其优惠，共计优惠 元。应付房款 元。）可不体现 2、甲乙丙三方均同意，由甲方与丙方按本协议的单价签订《商品房销售合同》；该房屋的具体交付标准依据甲方与丙方签订的《商品房销售合同》约定，《商品房销售合同》未约定的依据本协议的约定，《商品房销售合同》约定不明或与本协议不一致的以本协议为准。 3、以上约定抵款房屋的建筑面积若与主管部门最终测绘报告记载的建筑面积不符，在办理产权手续时若出现面积误差，三方同意由甲方与丙方按本协议确定的单价及《商品房买卖合同》的约定直接办理。 三、原合同结算、付款约定 因甲乙双方签订整个“中南世纪城”项目担保服务协议，具体担保合同按分项签订，目前双方已经确定甲方欠乙方应付款为 万元，若目前甲乙双方确认的甲方欠乙方应付款不足房款，其余应付房款，三方同意由乙方在此后为甲方服务的应收款中抵扣；若目前甲乙双方确认的甲方欠乙方应付款超出房款，超出部分应付款由甲方按甲乙双方原协议直接支付给乙方。 四、签订《商品房买卖合同》约定 1、三方同意在本协议签订之日起5个工作内，丙方作为乙方指定的买受人王林须依据本协议与甲方签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》签订当日，甲方方向丙方方出具房屋收款发票、乙方向甲方出具工程款（担保服务费）正式发票，发票交付即视为丙方已支付了相应的房款，也视为甲方已向乙方支付了与房屋抵房款等额的工程款（担保服务费）。 2、乙方与丙方的权利义务关系由乙丙双方单独约定，与甲方无关。 3、乙方指定的买受人丙方未能按照本条约定与甲方签订《商品房买卖合同》的，每延迟1日，乙方须按未能签约房屋总价款的万分之四向甲方支付违约金。 4、本协议签订后，若因甲方原因导致迟延签订《商品房买卖合同》的，每延迟1日，乙方须按未能签约房屋总价款的万分之四向甲方支付违约金。 5、本协议签订后10日内乙方指定的买受人丙方未能与甲方签订本合同约定的《商品房买卖合同》的，或签订后非因甲方房屋质量问题及其他可退房的法定理由退房的，则乙方须按照抵房工程款的20%向甲方支付违约金，由此造成的一切责任及损失由乙方承担。 6、本协议签订后10日内若因甲方原因导致不能签订《商品房买卖合同》的，或因甲方房屋质量问题及其他可退房的法定理由导致无法实际交付房屋的，甲方除仍将向乙方支付应付未付工程款 元外，须按照抵房款的20%向乙方方支付违约金，由此造成的一切责任及损失由甲方承担。 7、乙方与丙方的权利义务关系由乙丙双方单独约定，与甲方无关。 8、房屋具备交付条件办理交付时甲方可直接向丙方交付，交付后因房屋产生的问题由乙方与丙方依据相关规定办理。 五、承诺 　1．甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；　　2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；　　3．甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能（具备商品房销售条件）办理房地产权证；　　4．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋；　　5．甲方保证在本协议签订之日起（30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证）； 6、乙方承诺丙方具备购买甲方商品房的资格和条件； 7、甲方承诺若丙方暂时不具备购买甲方商品房资格和条件，允许乙方在办协议签订后30日内重新指定实际购房人，乙方协助办理先关手续。 8、甲方承诺对其他购买甲方抵款房所在区域的商品房优惠待遇（除房屋价格外）对丙方同样给予优惠。