高层交楼标准图文压缩版.docVIP

共 NUMPAGES 46页，第 PAGE 5页 高层毛坯交楼标准 高层毛坯 (楼宇主体及配套建筑)交楼标准： 必须满足政府职能部门要求的分户验收要求标准：《杭州市住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则》之“质量分户验收”部分。具体标准阐述如下： 墙面、地面、顶棚面层质量： 地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。不得出现裂缝和起砂现象。 墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰等现象。 有排水要求的建筑地面面层与相连接的各类面层的标高差符合设计要求。 门窗安装质量： 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则须设置防护栏杆。 外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有相应的防脱落装置。 安全玻璃的使用符合规范和设计要求，玻璃上须有安全认证标志。 栏杆安装质量： 临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于1.10m； 防护栏杆的竖直杆件净距不应大于0.11m； 栏杆应防止攀爬； 如为玻璃栏杆，其护栏玻璃的使用必须符合设计要求，承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用不小于12mm厚的钢化玻璃或是钢化夹层玻璃。相见《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）。 防水工程质量： 屋面不得有渗漏、积水现象；2. 地面无渗漏、排水顺畅；3. 墙面无渗漏 室内空间尺寸偏差： 净高尺寸，净开间、净进深尺寸其最大负偏差和极差均不得超过20mm；楼地面平整度当开间5m内不超过20mm，超过5m每延米其偏差可增加5mm。 给排水工程质量： 给水管道、阀门、水嘴等无渗漏，排水管灌水后管道及接口无渗漏；2. 管道坡向正确、无倒坡；3. 地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯；4. 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管5. 在立管上应每隔一层设置一个检查口，最底层和卫生器具的最高层必须设置。 电气工程安装质量： 漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标示正确，接地连接可靠； 其它：烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置大小正确，排水坡向正确； 公共部位、公用设施质量： 外墙无渗漏、裂缝；楼地面无裂缝空鼓起砂； 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，六层以上不应小于1.10m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不应小于1.20m；扶手高度不应小于0.90m，防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m； 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施； 电梯门净宽不得小于0.80m；首层疏散外门净宽必须大于1.10m； 走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m；净高不应低于2.00m； 机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；自行车库净高不应低于2.00m； 地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝，地面不得出现裂缝和起砂。 入伙时应该通电、通水到户，燃气等需业主申请备案 住宅套内 客厅、卧室、餐厅 顶棚 结构板底清理干净 当采用内保温系统时，按图纸和规范要求在靠近外墙板底冷热桥范围内进行保温处理 白水泥掺801胶水批刮腻子两道，腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象 顶板下反梁按要求进行修整顺直方正，不得有大小头的质量问题 无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正 客厅、卧室、餐厅 外墙内侧及内墙面 结构面清理干净、管槽修补到位 无机保温砂浆（聚苯保温砂浆）分层抹灰 非保温处20厚混合砂浆中级抹灰（面层采用细砂水泥砂浆进行薄抹灰） 白水泥掺801胶水批刮腻子两道，下口离地面100左右，腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象 室内墙面垂直度、平整度不大于4mm 无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正 内窗台平整顺直且不得出现大小头 客厅、卧室、餐厅 地面 结构面清理干净 素水泥浆套浆处理，并做好养护 30厚C20细石混凝土，随浇随抹平 地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象 楼地面平整度满足分户验收标准要求 地面空鼓面积不应大于400cm2，且每间不多于两处 客厅、卧室、餐厅 踢脚板 离地120贴好美纹纸，保证线条顺直 水泥浆掺801胶水刷两道 厨房、卫生间 顶棚 结构板底清理干净 当采用内保温系统时，按图纸和规范要求在靠近外墙板底冷热桥范围内进行保温处理 白水泥掺801胶水批刮腻子两道，沿墙阴角处下返1 腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象 无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正 厨房、卫生间 墙面 结构面清理干净、管槽修补到位 非保温处20厚混合砂浆中级抹灰（面层采用细砂水泥砂浆进行薄抹灰） 室内墙面垂直度、平整度不大于4mm 无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正 内窗台平整顺直且不得出现大小头 厨房、卫生间 楼地面 结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护 25厚水泥砂浆楼地面原浆收光